ข้อตกลงการโอนเงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์ การจ่ายเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

เงินฝากคือจำนวนเงินที่คู่สัญญากำหนดซึ่งทำหน้าที่เป็นมาตรการรักษาความปลอดภัย จำนวนเงินนี้จะถูกโอนโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขายเพื่อเป็นหลักฐานในการดำเนินการตามสัญญาที่สรุปไว้กับการชำระเงินที่ครบกำหนดภายใต้สัญญา

กล่าวอีกนัยหนึ่งหากผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อสินค้าเขาจะโอนเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้ขายเพื่อให้ผู้ขายสามารถเชื่อว่าเจตนาของเขานั้นจริงจัง หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในอนาคต จำนวนเงินฝากที่โอนจะถูกนับรวมในการชำระค่าสินค้า

ในกฎหมายแพ่ง เงินมัดจำมักใช้ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูงและใช้เวลาในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ผู้ขายอพาร์ทเมนต์มักใช้เวลามากกว่าหนึ่งสัปดาห์ในการเตรียมเอกสารการขายให้ครบชุด ในกรณีส่วนใหญ่เงินมัดจำที่ผู้ซื้อชำระจะยืนยันถึงความจริงจังของความตั้งใจของผู้ขายและผู้ซื้อและรับประกันว่า:

1. ผู้ซื้อจะไม่ปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในขณะที่กำลังเตรียมเอกสารทั้งหมด
2. ผู้ขายจะไม่ปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนต์และจะไม่ขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น
3. ราคาการทำธุรกรรมจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับข้อตกลงที่สรุปไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ผู้ขายตัดสินใจขึ้นราคาอพาร์ทเมนต์ในช่วงสุดท้าย

เงินฝากซึ่งเป็นหนึ่งในรูปแบบที่เก่าแก่ที่สุดในการปฏิบัติตามภาระผูกพันมีการใช้กันอย่างแพร่หลายในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์แม้กระทั่งทุกวันนี้

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ เงินมัดจำจะทำหน้าที่หลัก 3 ประการ:

• ฟังก์ชั่นความปลอดภัย เงินฝากช่วยให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงที่สรุปไว้อย่างเหมาะสม
• การชำระเงิน หากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญา เงินมัดจำที่จ่ายจะถูกนับรวมในการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์
• หลักฐาน เงินมัดจำพร้อมกับข้อตกลงเบื้องต้น (หรือแม้กระทั่งแทนข้อตกลงเบื้องต้น) ถือเป็นหลักฐานการสรุปข้อตกลง

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการฝากเงินและการชำระเงินล่วงหน้าคือการเกิดผลเสียต่อฝ่ายในการซื้อและการขายที่ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงเบื้องต้นอย่างเหมาะสม หากสัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินมัดจำยังคงอยู่กับผู้ขายอพาร์ทเมนท์ หากผู้ขายมีความผิดที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมเขาจะต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า

จำนวนเงินฝากสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายอื่น ๆ ของรัสเซียไม่ได้กำหนดจำนวนเงินฝากที่แน่นอน จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา ในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แนวทางปฏิบัติในปัจจุบันคือ รับเงินมัดจำ 5-10% ของต้นทุนทั้งหมดอสังหาริมทรัพย์

หากผู้ขายหรือผู้ซื้อยืนยันการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในจำนวนเงินฝากขึ้นหรือลง อีกฝ่ายก็มีเหตุผลที่จะคิด ตามกฎแล้ว ผู้ซื้อยืนยันที่จะลดจำนวนเงินฝากเมื่อเขายังไม่ได้ตัดสินใจ นั่นคือเหตุผลที่เขาพยายามลดจำนวนเงินฝากเพื่อที่จะสูญเสียให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หากพบตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าในการซื้อ

สถานการณ์ตรงกันข้ามเมื่อผู้ขายยืนกรานที่จะเพิ่มจำนวนเงินฝากอย่างจริงจังอาจบ่งชี้ว่าราคาของอพาร์ทเมนท์สูงเกินไป และสุดท้าย ตัวเลือกที่สาม เมื่อผู้ขายยืนยันที่จะลดเงินฝาก อาจบ่งบอกว่าเขากำลังรอข้อเสนอที่ดีกว่าจากผู้ซื้อรายอื่น

การลงทะเบียนเงินฝากสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่แล้วการโอนเงินมัดจำจะดำเนินการอย่างเป็นทางการในข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม อาจมีตัวเลือกอื่นๆ ให้เลือก เช่น ข้อตกลงการฝากเงินหรือสัญญาตัวแทนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์

ในบางกรณี การโอนเงินมัดจำเกิดขึ้นทั้งหมดตามใบเสร็จรับเงินปกติหรือไม่มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรใดๆ เลย สิ่งนี้จะกีดกันการฝากเงินในฟังก์ชั่นความปลอดภัยโดยสิ้นเชิง และอาจนำไปสู่การยกเลิกสัญญาโดยผู้ขาย และทำให้ผู้ซื้อสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

ในแง่หนึ่ง การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มเงินฝากที่เป็นลายลักษณ์อักษรไม่ได้ทำให้ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิในการอ้างถึงคำให้การของพยาน ในทางกลับกัน เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษร ศาลอาจทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

นอกจากนี้ การโอนเงินมัดจำโดยไม่มีการลงทะเบียนทางกฎหมายที่เหมาะสมจะทำให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อขาดโอกาสในการปกป้องผลประโยชน์ของตน ดังนั้นเราจึงสามารถตั้งชื่อข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนเงินฝากตามกฎหมายได้:

1. การรับเงินมัดจำจากผู้ขายจะต้องทำอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินมัดจำที่ชำระ
2. ขอแนะนำให้เตรียมเงินมัดจำซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
3. ในสัญญาจำนวนเงินที่โอนไปยังผู้ขายจะต้องเรียกว่าเงินฝาก (ไม่ใช่การจ่ายล่วงหน้าหรือการชำระเงินล่วงหน้า)

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อาจทำให้เกิดข้อพิพาทและส่งผลเสียต่อทั้งสองฝ่าย

ในข้อตกลงเบื้องต้นทั้งสองฝ่ายจะกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงการซื้อและขายในอนาคตรวมถึงต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนต์และระบุจำนวนเงินฝากและผลเสียที่จะเกิดขึ้นกับแต่ละฝ่ายหากพวกเขาปฏิเสธฝ่ายเดียว สรุปสัญญาจะซื้อจะขายหลัก

ขอแนะนำว่าข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นจัดทำขึ้นโดยทนายความมืออาชีพและรับรองโดยทนายความ ซึ่งจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายลดความเสี่ยงและหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

บริษัทอสังหาริมทรัพย์มักจะรับเงินมัดจำจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการสรุปข้อตกลงตัวแทน บางครั้งอาจมีสถานการณ์ที่ต้องวางเงินมัดจำ แต่ยังไม่พบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม สิ่งนี้ไม่ถูกกฎหมายโดยสิ้นเชิง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเงินฝากในกรณีนี้สูญเสียฟังก์ชันความปลอดภัย

นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามันไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ขายหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา แต่เป็นของตัวกลางที่ไม่สามารถรับประกันได้ว่าผู้ขายจะปฏิบัติตามข้อตกลงเบื้องต้น ภายในกรอบของข้อตกลงตัวแทนกับนายหน้าเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเงินฝากได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนโดยตรงเป็นการชำระเงินสำหรับบริการของนายหน้า

คุณควรตรวจสอบคำศัพท์ของสัญญาอย่างรอบคอบ จำนวนเงินที่ชำระจะต้องเรียกว่าเงินฝาก มิฉะนั้นศาลจะถือว่าเงินจำนวนนี้เป็นเงินทดรองแม้ว่าจะไม่ได้เรียกว่าเงินทดรองก็ตาม ด้วยเหตุนี้ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกข้อตกลงได้โดยไม่มีค่าปรับ เนื่องจากจะต้องคืนเงินล่วงหน้าให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน โดยไม่คำนึงว่าเงื่อนไขในข้อตกลงของฝ่ายใดจะไม่เป็นไปตามความผิดของฝ่ายใด

ปัญหาอีกประการหนึ่งในการเตรียมเงินมัดจำที่ผู้ขายและผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์อาจเผชิญคือการสูญเสียฟังก์ชั่นความปลอดภัยของเงินฝากในกรณีที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันบางส่วน แม้ว่าเงินฝากจะต้องรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้นอย่างสมบูรณ์ แต่สถานการณ์ที่แตกต่างกันก็เกิดขึ้นในการพิจารณาคดี บ่อยครั้งที่ศาลปฏิเสธที่จะใช้บทบัญญัติของการวางเงินมัดจำแก่ผู้เสียหายหากข้อกำหนดของสัญญาได้รับการปฏิบัติตามบางส่วน

ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อสามารถเรียกร้องเงินมัดจำคืนสองเท่าตามกฎหมายหากผู้ขายไม่ย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนด อย่างไรก็ตามหากผู้ขายปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เหลือของสัญญา ศาลส่วนใหญ่มักจะปฏิเสธที่จะเรียกเก็บเงินมัดจำสองเท่าจากผู้ซื้อ

หากข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นพร้อมการลงทะเบียนเงินฝากไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความซึ่งตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตัวเองเมื่อทำการโอนและลงทะเบียนเงินฝากคุณควรคำนึงถึงประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

• ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบกับผู้ขายว่ามีเอกสารกรรมสิทธิ์ต้นฉบับสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อหรือไม่
• ทางที่ดีควรโอนเงินผ่านตู้เซฟที่ธนาคาร แน่นอนว่าสิ่งนี้จะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่จะลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงินอันเป็นผลมาจากการฉ้อโกง หากผู้ขายอพาร์ทเมนต์กลายเป็นผู้ฉ้อโกงผู้ซื้อที่โอนเงินให้เขาเป็นการส่วนตัวจะต้องขอคืนผ่านศาล การใช้ตู้เซฟ ผู้ซื้อจะมั่นใจได้ว่าเงินจะตกเป็นของผู้ขายก็ต่อเมื่อมีการปฏิบัติตามสัญญาอย่างถูกต้องเท่านั้น
• ขอแนะนำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนเข้าร่วมเมื่อลงนามในข้อตกลงเบื้องต้น หากเป็นไปไม่ได้ ผู้ขายจะต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากเจ้าของที่ไม่อยู่ ตัวอย่างเช่น ควรจำไว้ว่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงานนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสทั้งสองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้ว่าจะมีเพียงผู้ขายรายเดียวในสัญญาก็ตาม การขาดความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งอาจนำไปสู่การรับรู้สัญญาในภายหลังและส่งผลให้ข้อตกลงเรื่องเงินมัดจำเป็นโมฆะ
• คุณไม่ควรวางเงินมัดจำและลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นหากอพาร์ทเมนท์ที่คุณกำลังซื้อมีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้ผู้ขายจะต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากในรูปแบบนี้เขาจะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนต์และจัดทำเอกสารที่เหมาะสมได้

หากผู้ซื้อเมื่อลงนามในสัญญาไม่ใส่ใจกับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เขาจะต้องเผชิญกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมการซื้อและการขายให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดผู้ขายจะปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่คืนเงินมัดจำเป็นสองเท่าเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกกฎหมาย

เงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองเป็นจำนวนเงินเฉพาะที่โอนจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายและรับประกันการทำธุรกรรมการซื้อและการขายในอนาคต การชำระเงินดังกล่าวมีคุณสมบัติอย่างไร? มีการจัดรูปแบบอย่างถูกต้องอย่างไร? ฉันจำเป็นต้องทิ้งเงินไว้เมื่อซื้อหรือไม่? กฎหมายบอกว่าอย่างไร? คำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ จำเป็นต้องพิจารณา

กฎหมาย

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินมักจะปล่อยให้ผู้ซื้อล่วงหน้าหรือวางเงินมัดจำ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 380) ระบุว่าเงินฝากเป็นจำนวนเงินที่โอนจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายเพื่อชำระค่าสินค้าและทำหน้าที่เป็นหลักฐานแสดงเจตนาที่ร้ายแรง ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการชำระเงินนั้นจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อแตกต่างที่สำคัญคือหากมีการละเมิดภาระผูกพัน เงินจะไม่ถูกส่งคืน แต่การชำระเงินล่วงหน้าจะกลับไปยังผู้ซื้อโดยไม่มีผลกระทบใดๆ

นอกจากนี้มาตรา 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังอธิบายขั้นตอนการโอนเรื่องของการทำธุรกรรม และมาตรา 381 กล่าวถึงผลที่ตามมาซึ่งการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงเบื้องต้นนำมาซึ่ง นอกจากนี้ยังมีกฎหมายจำนวนหนึ่งที่ควบคุมกระบวนการโอนเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการจำนอง

กฎหลัก

ขั้นตอนของการโอนเงินมัดจำ (ชำระเงินล่วงหน้า) รวมถึงการจัดทำข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย (ทำเป็นลายลักษณ์อักษร) รวมถึงการกรอกใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันความเป็นจริงของการโอนเงินเมื่อซื้อบ้าน กฎหลัก:

• ข้อตกลงระบุจำนวนเงินที่มอบให้แก่ผู้ขาย ตลอดจนเงื่อนไขและวันที่ชำระเงินของกองทุนทั้งหมด วันที่สำหรับการสรุปข้อตกลงพื้นฐานยังระบุไว้ที่นี่
• บุคคลที่ขายทรัพย์สินยืนยันความเป็นเจ้าของ
• เจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดที่ถูกขาย (หากมี 2 คนขึ้นไป) มีส่วนร่วมในกระบวนการลงทะเบียน

กฎหมายอนุญาตให้โอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมีส่วนร่วมของทั้งสองฝ่าย แต่จะดีกว่าถ้ามีบุคคลที่สามอยู่ด้วย เช่น พนักงานของสำนักงานทนายความ ทนายความ หรือตัวแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเกิดข้อขัดแย้งให้บุคคลดังกล่าวทำหน้าที่เป็นพยาน

รายละเอียดปลีกย่อยของการจัดทำสัญญา

เอกสารที่ยืนยันการออกเงินฝาก (การชำระเงินล่วงหน้า) จะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องโดยระบุเงื่อนไขข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมและอยู่ภายใต้การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ควรพิจารณาว่าความแตกต่างของเอกสารในแต่ละหน่วยงานหรือธนาคารอาจแตกต่างกัน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องได้รับข้อมูลที่น่าสนใจโดยตรงในสำนักงานหรือบนเว็บไซต์ขององค์กร ตามกฎแล้วโครงสร้างดังกล่าวจะโพสต์ตัวอย่างใบเสร็จรับเงินและข้อตกลงที่แสดงถึงการโอนเงินล่วงหน้าเมื่อซื้อบ้าน

หากเรากำลังพูดถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีการจำนองคุณต้องแจ้งให้สถาบันการเงินทราบถึงความประสงค์ที่จะโอนเงินมัดจำ หลังจะลบจำนวนเงินที่ระบุออกจากจำนวนเงินดาวน์ สามารถโอนเงินเป็นเงินสดหรือโอนเข้าบัญชี (บัตร)

การจัดทำเอกสารเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองไม่แตกต่างจากธุรกรรมแบบคลาสสิก:

• ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองเวอร์ชัน - สำหรับฝ่ายหนึ่งและอีกฝ่ายหนึ่ง
• มีการทำสำเนาเอกสารดังกล่าวและส่งไปยังธนาคารเจ้าหนี้
• ผู้ซื้อออกเงินทุนตามจำนวนที่ตกลงกัน
• ผู้รับเงิน (ผู้ขาย) ดึงใบเสร็จรับเงิน
• สำเนาใบเสร็จรับเงินจะถูกมอบให้กับธนาคารเจ้าหนี้

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นตามกฎหมายหากมีการระบุเจ้าของทรัพย์สินจะมีการระบุคู่สัญญาในการทำธุรกรรมข้อมูลเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินฝาก (ล่วงหน้า) นอกจากนี้เอกสารจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข

จะให้หรือไม่?

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองหรือโดยตรง หลายคนสงสัยว่าจำเป็นต้องให้เงินเป็นหลักประกันการทำธุรกรรมหรือไม่ สิ่งนี้ไม่จำเป็น แต่เพื่อปกป้องผลประโยชน์ส่วนบุคคลและเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียเวลา ผู้ขายมักจะกำหนดให้ต้องชำระจำนวนหนึ่ง หลังยืนยันว่าผู้ซื้อจะไม่ละทิ้งความตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สิน

รายละเอียดปลีกย่อยของการโอนเงินและการจัดทำข้อตกลง

เมื่อจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นในระหว่างกระบวนการซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องระบุคำจำกัดความ (ลักษณะ) ของจำนวนเงินที่โอน หากเอกสารไม่ได้กำหนดให้เป็นเงินมัดจำศาลจะถือว่าการจ่ายเงินทดรองจ่าย เป็นผลให้หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อ ผู้ขายจะต้องคืนเงิน เนื่องจากพวกเขาไม่ได้มีหน้าที่ในการรักษาความปลอดภัยการทำธุรกรรมระหว่างทั้งสองฝ่าย ภาระผูกพันของผู้เข้าร่วมในการซื้อและการขาย (ภายใต้เงื่อนไขของมาตรา 359 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ได้รับการประกันโดยการรับประกันของบุคคลที่สาม การจำนำ หรือการค้ำประกันของธนาคาร

จำนวนเงินที่ชำระ

กฎหมายไม่ได้ระบุขนาดของเงินฝาก และปัญหาได้รับการแก้ไขผ่านข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

วันนี้มีสองวิธีในการกำหนดขนาด:

• เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์สิน ตามกฎแล้วจำนวนเงินล่วงหน้าสูงถึง 5% แต่มีสถานการณ์ที่การชำระเงินถึง 10-12% ของราคาที่อยู่อาศัย
• ในรูปแบบคงที่ ในกรณีนี้ขนาดของการชำระเงินไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยใดๆ ตามกฎแล้วจำนวนเงินนี้อยู่ในช่วง 50 ถึง 100,000 รูเบิล (ตามข้อตกลงของคู่สัญญา) ขนาดสามารถเปลี่ยนขึ้นหรือลงได้ (กฎหมายไม่ได้ห้ามสิ่งนี้)

ในกรณีนี้จะต้องระบุจำนวนเงินฝาก (การชำระเงินล่วงหน้า) ในข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย

จะออกใบเสร็จรับเงินได้อย่างไร?

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองหรือโดยตรง (หากมีการตัดสินใจโอนเงินสมทบ) ผู้ขายจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินเพื่อยืนยันการรับเงิน วาดบนกระดาษขาวและไม่มีรูปแบบเฉพาะ สิ่งสำคัญคือมันสะท้อนถึงประเด็นต่อไปนี้:

• ชื่อเรื่องของเอกสาร
• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เข้าร่วม
• ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (พิจารณาโดยคำนึงถึงราคาที่ดินหรือตลาด)
• วันที่โอน ขอบเขต เป้าหมาย และเหตุผล
• วันที่ดำเนินการตามสัญญาพื้นฐาน
• คำอธิบายโดยย่อของวัตถุ (ที่อยู่ หมายเลขเอกสารที่กำหนดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์)
• เงื่อนไขการคืนเงิน (กรณีเกิดความล่าช้าในการดำเนินการตามสัญญาพื้นฐาน)
• ความแตกต่างของการนับจำนวนเงินที่โอนเป็นต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนต์ (รวมถึงเมื่อยื่นขอจำนอง)

ทั้งสองฝ่ายลงนามในใบเสร็จรับเงิน (หลังจากตรวจสอบข้อมูลที่ระบุในเอกสารแล้ว) ทางเลือกที่ดีที่สุดคือถ้ามีคนสองคนในระหว่างการทำธุรกรรม ซึ่งจะเป็นผู้ยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนเงินหากจำเป็น เงินจะได้รับทันทีหลังจากได้รับใบเสร็จรับเงิน เป็นความรับผิดชอบของผู้รับที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้โอนเงินตามจำนวนที่ตกลงไว้ไปให้เขาแล้ว การเล่าขานจะดำเนินการต่อหน้าพยาน

จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

เมื่อโอนเงินมัดจำ (ชำระเงินล่วงหน้า) คุณจะต้องมีเอกสารอื่น ๆ จำนวนหนึ่งรวมถึงเอกสารส่วนตัว (ผู้ซื้อและผู้ขาย) หนังสือเดินทาง (ที่ดินและทางเทคนิค) ใบรับรองภาระผูกพัน (เมื่อลงทะเบียนจำนอง) สารสกัดจาก Unified ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐตลอดจนโฉนด

ผู้ขายมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการขาย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องแบกรับความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุด แต่แต่ละสถานการณ์เป็นเรื่องส่วนบุคคล และไม่มีคำแนะนำที่เหมือนกันในการปกป้องผลประโยชน์ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่ามีการร่างสัญญาและมีการระบุข้อมูลจำนวนหนึ่งไว้ในสัญญา (ตามรายการด้านบน) นอกจากนี้ผู้ขายจะต้องแน่ใจว่าผู้ซื้อมีเงินทุนในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

มันคุ้มค่าที่จะพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• วิธีการและวันที่โอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองหรือเงินสด
• รายละเอียดปลีกย่อยของการชำระหนี้ร่วมกัน (ระบุไว้ในสัญญา)
• ตัวเลือกในการโอนเงิน (ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการใช้ตู้เซฟ)

คุ้มค่าที่จะศึกษาผู้ซื้ออย่างรอบคอบเพราะอย่างหลังอาจรับประกันว่าเขาพร้อมที่จะทำธุรกรรม แต่ในความเป็นจริงเขาไม่ได้ตั้งใจที่จะซื้อเนื่องจากสถานการณ์ต่างๆ การฝากเงินจำนวนหนึ่งและการทำข้อตกลงเบื้องต้นช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและรับประกันความจริงจังของผู้เข้าร่วมคนที่สอง

จะคืนเงินฝากได้อย่างไรหากสถาบันสินเชื่อปฏิเสธการจำนอง?

อาจมีบางสถานการณ์ที่เมื่อยื่นขอจำนองธนาคารปฏิเสธที่จะออกเงินทุน คำถามนี้เกิดขึ้นว่าจะคืนเงินที่โอนไปก่อนหน้านี้ได้อย่างไร เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องจัดเตรียมข้อตกลงเบื้องต้นอย่างรอบคอบ สิ่งสำคัญคือต้องระบุจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตลอดจนจำนวนเงินที่สถาบันการธนาคารออกให้ในการจำนอง จำเป็นที่เอกสารจะอธิบายการค้ำประกันตลอดจนผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน สิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าจะมีการคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อหากสถาบันสินเชื่อปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ

จะสมัครขอเงินคืนได้อย่างไร?

สถานการณ์จะจบลงด้วยดีเมื่อทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป สามารถแยกแยะสถานการณ์ได้หลายประการที่นี่:

• ผู้ซื้อเปลี่ยนใจและต้องการคืนเงินที่โอนไปก่อนหน้านี้ ผู้ขายมีสิทธิคาดหวังการชดเชยค่าใช้จ่าย (ทั้งหมดหรือบางส่วนขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา)
• เจ้าของอพาร์ทเมนท์เงียบเกี่ยวกับปัญหาทรัพย์สินและทำให้การขายล่าช้า ในกรณีนี้ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืนสองเท่า
• ผู้ซื้อได้รับการปฏิเสธจากธนาคาร และอีกฝ่ายไม่ต้องการให้เงิน การพิจารณาคดีจะโอนไปยังหน่วยงานตุลาการซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นฝ่ายผู้ซื้อ

รายละเอียดปลีกย่อยของการจัดทำข้อตกลงจำนองที่ Sberbank

หลักการซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Sberbank พร้อมจำนองมีความแตกต่างหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากได้รับการอนุมัติแล้ว สถาบันสินเชื่อจะจัดสรรเวลา 120 วันเพื่อค้นหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ช่วงนี้จำเป็นต้องเตรียมเอกสารและจัดทำข้อตกลง ในเวลาเดียวกัน Sberbank ไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับบ้าน แต่กำหนดไว้สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย หลังจะต้องได้รับการรับรอง นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีการดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น จะต้องมีคำอธิบายขนาดของเงินฝาก (ล่วงหน้า) และรายละเอียดการคืนสินค้า นอกจากนี้ผู้ซื้อจะโอนเงินล่วงหน้าเข้าบัญชีของสถาบันการเงินซึ่งเป็นหลักประกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ขาย

วิธีการจัดทำข้อตกลงล่วงหน้า - ตัวอย่าง

เพื่อที่จะจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการโอนเงินล่วงหน้าอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ในการจำนองหรือโดยตรง) ขอแนะนำให้วางไว้ต่อหน้าต่อตาคุณ สัญญาระบุว่า:

• สถานที่และเวลาที่ลงทะเบียน (ด้านบน) ได้แก่ ชื่อท้องที่ และวันที่สรุปผล
• ข้อมูลของคู่สัญญา - ชื่อนามสกุล ที่อยู่ ข้อมูลจากหนังสือเดินทางและหมายเลขโทรศัพท์
• ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ - วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม ราคาที่อยู่อาศัย และวันที่ดำเนินการตามสัญญาพื้นฐาน
• จำนวนเงินฝากหรือล่วงหน้า (เป็นตัวเลขและข้อความ)
• คุณสมบัติการโอนเงิน
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วม (เมื่อกรอกประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 381 ถือเป็นพื้นฐาน)
• บ่งชี้ความถูกต้องของสัญญานับจากวันที่ลงนาม
• เหตุสุดวิสัยและผลกระทบต่อเอกสาร
• รายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขายตลอดจนลายเซ็นของพวกเขา

จำนองโดยไม่ต้องล่วงหน้า

มีสถานการณ์ที่บุคคลซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่ต้องการจัดทำข้อตกลงสำหรับการโอนเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ สถานการณ์นี้เป็นไปได้ นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังอนุญาตให้คุณสมัครจำนองได้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ แต่ในกรณีเช่นนี้ อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น บุคคลที่มีสัญชาติรัสเซียและสามารถยืนยันรายได้ของตนได้จะมีสิทธิ์ใช้บริการนี้ได้

ในเอกสารฉบับนี้ ฉันอยากจะพิจารณาปรากฏการณ์ทั่วไปเช่นนี้ เงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์และพูดคุยเกี่ยวกับ วิธีการวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์- คำแนะนำทั้งหมดที่ได้รับสามารถนำไปใช้กับธุรกรรมอื่น ๆ ที่ผู้ขายต้องการเงินมัดจำ ฉันตัดสินใจพิจารณาประเด็นนี้โดยเฉพาะโดยใช้ตัวอย่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด

ดังนั้น คุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณได้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสม และตกลงราคากับผู้ขาย ถัดไป คุณจะต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและการขายอย่างเต็มรูปแบบเสมอ ผู้ขายจะต้องเตรียมอพาร์ทเมนต์สำหรับขาย - รับสารสกัดที่จำเป็นทั้งหมดจากการลงทะเบียนและผู้ซื้อจะต้องเตรียมจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการคำนวณ: ถอนเงินออกจากบัญชีถอนออกจากธุรกิจหรือลงทะเบียน

ในช่วงเวลานี้ แต่ละฝ่ายอาจเปลี่ยนความตั้งใจ: ผู้ขายทรัพย์สินอาจพบผู้ซื้อรายอื่นที่ยินดีจ่ายมากขึ้นหรือเปลี่ยนใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยสิ้นเชิง ผู้ซื้ออาจพบทรัพย์สินที่น่าสนใจกว่าด้วย เขาและปฏิเสธที่จะซื้อ เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้รับการปกป้องจากความเสี่ยงเหล่านี้ เป็นเรื่องปกติที่จะต้องวางเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์

เงินฝากคืออะไร?

แนวคิดของการฝากเงินระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง อย่าลืมศึกษากฎระเบียบการฝากเงินสำหรับประเทศของคุณ เงินฝากคือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อโอนไปยังผู้ขายเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในอนาคตเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อ

ควรเข้าใจว่าการฝากเงินนั้นแตกต่างจากการจำนำ เนื่องจากการให้คำมั่นสัญญามักจะได้รับเงินคืนเสมอ แต่การฝากเงินไม่ได้เป็นเช่นนั้น ในสาระสำคัญทางเศรษฐกิจ การฝากเงินนั้นใกล้เคียงกับการชำระเงินล่วงหน้า แต่ก็มีความแตกต่างเช่นกัน เนื่องจากการชำระเงินล่วงหน้าจะต้องคืนในกรณีที่ข้อตกลงล้มเหลว แต่การฝากเงินจะต้องไม่เป็นเช่นนั้น

ในความเป็นจริงเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์ยืนยันความตั้งใจของทั้งสองฝ่าย (ฉันเน้นย้ำ: ทั้งคู่และไม่ใช่แค่ผู้ซื้อ!) เพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เนื่องจากตามกฎหมายแล้วจะมีการจ่ายเงินมัดจำสำหรับภาระผูกพันในอนาคตของคู่สัญญาเพื่อที่จะวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จึงจำเป็นต้องมีข้อตกลงเพื่อยืนยันการเกิดภาระผูกพันเหล่านี้ระหว่างทั้งสองฝ่าย

ข้อตกลงการฝากเงิน สัญญาการฝากเงิน หรือโดยเฉพาะใบเสร็จรับเงินจะไม่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงของการเกิดภาระผูกพันระหว่างคู่สัญญาได้ครบถ้วน หากเกิดการดำเนินคดีกับเอกสารดังกล่าว ปัญหาอาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากสามารถตีความได้สองวิธี ดังนั้น ตามหลักการแล้ว ในการที่จะวางเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์ เราจำเป็นต้องมีข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ เนื่องจากภาระผูกพันที่เราต้องการจะไหลออกมา และเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวไม่สามารถสรุปได้หากไม่มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและในความเป็นจริงแล้วเงินเพื่อประโยชน์ในการเลื่อนออกไปจึงเป็นการดีที่สุดที่จะวางเงินมัดจำอย่างเป็นทางการพร้อมกับข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

วิธีที่ดีที่สุดในการฝากเงินอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คือการรวมไว้ในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หรือเพื่อวางเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการเป็นข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลงดังกล่าว แต่ไม่ว่าในกรณีใด จะต้องมีสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์

ในกรณีนี้สัญญาจะต้องระบุให้ชัดเจนว่าเงินฝากหมายถึงอะไร จำนวนเงินที่โอน สิ่งที่ยืนยันการโอนเงิน (เช่น ข้อเท็จจริงของการลงนามในข้อตกลงหรือใบเสร็จรับเงินแยกต่างหากสำหรับการรับเงิน) ว่า เงินฝากจะถูกนำมาพิจารณาโดยเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินรวมของการทำธุรกรรม และอะไรคือเงินฝากชะตากรรมเพิ่มเติมในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

จะเกิดอะไรขึ้นกับการฝากเงินหากข้อตกลงไม่ผ่าน?

คำตอบสำหรับคำถามนี้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและขึ้นอยู่กับความผิดของข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มเหลว

– หากสิ่งนี้เกิดขึ้นจากความผิดของผู้ซื้อ (เขาปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม) จำนวนเงินฝากจะยังคงอยู่กับผู้ขาย

– หากสิ่งนี้เกิดขึ้นจากความผิดของผู้ขาย (เขาปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนท์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม) เขาจะต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่า นั่นคือผู้ขายก็เสี่ยงกับเงินจำนวนนี้ด้วย

ควรระบุประเด็นเหล่านี้เมื่อสรุปข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ฉันควรวางเงินมัดจำเท่าไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

จุดสำคัญที่สองคือการกำหนดจำนวนเงินฝากสำหรับอพาร์ทเมนท์ ตามกฎแล้วขนาดของเงินฝากไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายใด ๆ ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับข้อตกลงโดยตรงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเท่านั้น

ส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินฝากสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 1-2% ของราคา ไม่ค่อยถึง 5% และบ่อยครั้งน้อยกว่า - มากถึง 10% นี่อาจไม่ใช่ส่วนแบ่งที่แน่นอน แต่รวมถึงผลรวมแบบคงที่บางประเภทด้วย ทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออาจมีความสนใจในจำนวนเงินฝากที่แตกต่างกันภายใต้สถานการณ์ที่ต่างกัน

ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้ออาจสนใจเงินฝากจำนวนมากเพื่อลดโอกาสที่ผู้ขายจะปฏิเสธข้อตกลง (หลังจากนั้นเขาจะต้องคืนเงินเป็นสองเท่า) นั่นคือหากมีเงินฝากจำนวนมาก ผู้ขายจะหาผู้ซื้อที่จะจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อครอบคลุมจำนวนเงินฝากได้ยากขึ้น แต่ผู้ขายก็อาจจะสนใจเงินมัดจำก้อนใหญ่ด้วย เช่น ถ้าเขาขายทรัพย์สินในราคาที่สูงพอและกลัวว่าผู้ซื้อจะเปลี่ยนใจ

การฝากเงินจำนวนเล็กน้อยจะเพิ่มความเสี่ยงที่ข้อตกลงจะไม่ผ่านเสมอ เนื่องจากมันไม่น่ากลัวที่จะสูญเสียมันไป

ยิ่งจำนวนเงินฝากมากขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ก็ยิ่งมีโอกาสนำการทำธุรกรรมไปสู่ข้อสรุปเชิงตรรกะมากขึ้นเท่านั้น

จะให้เงินมัดจำอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร?

ฉันขอแจ้งให้คุณทราบถึงอัลกอริทึมสำหรับการโอนเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (แน่นอนว่าตัวเลือกที่พบบ่อยและเป็นที่ต้องการมากที่สุดแน่นอนว่าการดำเนินการอาจแตกต่างกันในแต่ละประเทศและในแต่ละกรณี)

1. ข้อตกลงในทุกเงื่อนไขของการทำธุรกรรมก่อนอื่น ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องตกลงร่วมกันเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทั้งหมดของธุรกรรมในอนาคต:

– ต้นทุนรวมของทรัพย์สิน

– จำนวนเงินฝาก;

– กำหนดเวลาในการสรุปธุรกรรม

– วิธีการคำนวณ

– แต่ละฝ่ายต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร

– กำหนดเวลาในการออกจากอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

2. จัดทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เป็นการดีที่สุดที่จะจัดทำข้อตกลงดังกล่าวโดยรับรองเอกสาร (โดยทั่วไปในบางประเทศนี่ถือเป็นข้อบังคับ) ทนายความจะตรวจสอบเอกสารที่มีอยู่ทั้งหมด พิจารณาว่าฝ่ายต่างๆ มีอำนาจหรือไม่ มีการละเมิดสิทธิของบุคคลที่สามหรือไม่ เป็นต้น

3. โอนเงินมัดจำ.หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เช่น ต่อหน้าทนายความโดยตรง คุณสามารถโอนเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ขายได้ หากสัญญาต้องการสิ่งนี้ ควรยืนยันความจริงของการโอนเงินด้วยใบเสร็จรับเงินซึ่งผู้ซื้อจะเก็บไว้จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนและลงนามในสัญญาขั้นสุดท้ายสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์คืออะไรสิ่งที่คุณควรใส่ใจและวิธีฝากเงินอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ฉันหวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณ

ไซต์นี้เป็นโอกาสฟรีที่จะพัฒนาความรู้ทางการเงินของคุณ เรียนรู้วิธีใช้การเงินส่วนบุคคลอย่างมีประสิทธิภาพและมีประสิทธิภาพ และฝึกฝนวิธีการหาเงินและการลงทุนด้วยวิธีต่างๆ อยู่กับเรา ศึกษาเอกสารที่นำเสนอ ติดตามการอัพเดต ถามคำถาม และสื่อสารที่เป็นประโยชน์ในฟอรั่มทางการเงินของเรา แล้วพบกันใหม่!

เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ผู้ซื้อจะชำระเงินล่วงหน้าในรูปแบบของเงินมัดจำ โดยการจัดทำข้อตกลงการวางเงินมัดจำผู้ขายรับประกันว่าเขาจะไม่ขายทรัพย์สินจนกว่าเขาจะรับเงินเต็มจำนวนจากผู้ซื้อที่ระบุ ผู้ซื้อรับประกันว่าเขาจะไม่เปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์นี้โดยเฉพาะ

ดาวน์โหลดเอกสารตัวอย่าง

วิธีการวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

จำนวนเงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์- เงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ได้รับการยืนยันจากใบเสร็จรับเงินซึ่งมีตัวอย่างอยู่ด้านล่างในบทความนี้หรือดาวน์โหลดจากเอกสารต่อไปนี้ หากดำเนินการอย่างถูกต้อง ใบเสร็จรับเงินจะเป็นหลักฐานที่เชื่อถือได้ว่ามีการโอนเงินเกิดขึ้น ให้เราอาศัยรายละเอียดเกี่ยวกับคำถามเกี่ยวกับวิธีการฝากเงินอย่างถูกต้อง

วิธีการวางเงินมัดจำอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน: ความสำคัญสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขาย

เงินฝากจะประกันผลิตภัณฑ์หรือบริการที่เลือกให้กับผู้ซื้อรายใดรายหนึ่ง หากผู้ซื้อฝ่าฝืนสัญญาผู้ขายจะเก็บเงินไว้ ผู้ขายที่ละเมิดสัญญาจะคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่า (มาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาว่ามีผลกระทบอื่น ๆ

เงินฝากสามารถคืนได้โดยไม่มีผลกระทบก่อนที่จะเริ่มปฏิบัติตามข้อผูกพันหรือเมื่อมีการยกเลิกตามข้อตกลงของคู่สัญญาตลอดจนเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ในการปฏิบัติตาม (มาตรา 416 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณสามารถคืนเงินมัดจำได้หลังจากสรุปข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์:

• ผ่านศาลหากผู้ซื้อเปลี่ยนใจจะซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์มีความบริสุทธิ์ทางกฎหมายไม่เพียงพอ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้ขายซ่อนคุณลักษณะบางอย่างของทรัพย์สินที่ขาย เนื่องจากผู้ซื้อจะไม่ตกลงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์นี้ คุณสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ภายใต้มาตรา 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากผู้ขายให้ข้อมูลที่ไม่เพียงพอเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ สามารถยื่นอุทธรณ์ได้ภายใต้มาตรา 10, 12 ของกฎหมาย "ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค"
• หากนายหน้าหรือคนกลางจัดสรรเงินฝากให้กับตัวเองเป็นค่านายหน้า หากไม่ได้ระบุเงื่อนไขดังกล่าวในสัญญา การเรียกร้องควรระบุมาตรา 1102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็นการเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรม
• เมื่อมีการปรับเงื่อนไขการทำสัญญาหลัก ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อจะจำนอง ข้อตกลงระบุว่าทั้งสองฝ่ายวางแผนที่จะสรุปข้อตกลงในวันที่ 10 มิถุนายน แต่ธนาคารอนุมัติการจำนองในวันที่ 10 กันยายนเท่านั้น หากผู้ซื้อแจ้งผู้ขายล่วงหน้าเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ผู้ขายยังคงขายอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลที่สามคุณสามารถลองคืนเงินมัดจำผ่านศาลได้และยังอุทธรณ์มาตรา 1102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากธนาคารปฏิเสธที่จะออกเงินกู้
• สัญญาระบุว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้ซื้อขายบ้านของเขา แต่บ้านนั้นไม่ได้มีไว้สำหรับขาย และผู้ขายรู้สึกเบื่อหน่ายกับการรอคอย

ขนาดของเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะกำหนดโดยคู่สัญญาโดยอิสระ

การฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ทำอย่างไร?

เมื่อผู้ขายยืนยันในการฝากเงินควรจัดทำใบเสร็จรับเงินเพื่อบันทึกการโอนเงินอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ข้อตกลงเป็นภาระผูกพันร่วมกันของคู่สัญญาในการดำเนินการตามที่ตกลงกันไว้ ไม่รับประกันว่าจะมีการโอนเงินเกิดขึ้น

การฝากเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์บนคอมพิวเตอร์หรือด้วยมือทำอย่างไร? แบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถพิมพ์บนคอมพิวเตอร์ได้ แต่ควรป้อนข้อมูลส่วนบุคคลและที่อยู่ด้วยตนเองจะดีกว่า

มาตรการนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อปกป้องผลประโยชน์ของเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเอกสารมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อของเอกสาร (“ ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์);
• วันที่รวบรวม;
• ชื่อนามสกุล วันเดือนปีเกิดของคู่กรณี
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่กรณี
• ที่อยู่อาศัย;
• จำนวนเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์
• ที่อยู่ของทรัพย์สินที่ซื้อ
• จำนวนสัญญาจะซื้อจะขายที่กำลังทำธุรกรรม
• ลายเซ็นพร้อมใบรับรองผลการเรียน, วันที่

วิธีการวางเงินมัดจำอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยได้รับความช่วยเหลือจากพยาน? ใบเสร็จรับเงินที่วาดต่อหน้าพยานสองคนเพื่อยืนยันการโอนเงินพร้อมลายเซ็นส่วนตัวนั้นง่ายมาก ตัวอย่างของใบเสร็จรับเงินดังกล่าวอาจมีลักษณะดังนี้:

I, Alekseev Yuriy Alekseevich ___ วันเดือนปีเกิด, หนังสือเดินทาง (หมายเลข, สถานที่, วันที่, ผู้มีอำนาจออก), ที่อยู่การลงทะเบียน ___ ได้รับจาก Evgeniy Stanislavovich Aleksandrov __ วันเกิด, รายละเอียดหนังสือเดินทาง (หมายเลข, วันที่และสถานที่ที่ออก, ผู้มีอำนาจออก) __ เงินจำนวน 500,000 (ห้าแสน) รูเบิลเพื่อชำระค่าบ้านพร้อมที่ดิน (หรืออพาร์ตเมนต์) ฉันกำลังขาย__ ที่อยู่ (ระบุประเทศ, เมือง, ภูมิภาค, ถนน, บ้านเลขที่)__ ตามสัญญาการขาย (ระบุเลขที่สัญญา, วันที่จัดทำ) ชำระเงินเต็มจำนวนแล้วไม่มีการเรียกร้องการชำระเงิน

หลังจากข้อความหลักควรมีวันที่ ลายเซ็นของคอมไพเลอร์พร้อมสำเนา ค่าดิจิทัลทั้งหมดซ้ำกันเป็นคำพูด

หากธุรกรรมมีขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีพยานในการสรุปธุรกรรม ข้อมูลของพวกเขาระบุไว้ในย่อหน้าแยกต่างหาก ควรมีวลีนี้ด้วย:

เราเป็นพยานว่าใบเสร็จรับเงินสำหรับข้อตกลงการฝากเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นี้จัดทำขึ้นและลงนามโดย Alekseev Yuri Alekseevich (ชื่อเต็มของผู้ขาย) ด้วยมือของเขาเองทั้งรู้เท่าทันและสมัครใจ

ด้านล่างนี้ระบุชื่อนามสกุล ลายเซ็นของพยาน และวันที่ ใบเสร็จรับเงินจะถูกร่างขึ้นโดยบุคคลที่ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นผู้รับเงินสำหรับทรัพย์สินที่ขาย ตัวอย่างสัญญาซื้อขาย

จะต้องวางเงินมัดจำเมื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นอย่างไร?

ข้อความหลักสามารถคงไว้เหมือนเดิมได้ ใบเสร็จรับเงินจะต้องมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบ้านและที่ดินที่ขาย: ที่อยู่, พื้นที่, ลักษณะ

ชมวิดีโอที่เป็นประโยชน์

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์อะไรจะดีไปกว่าการจัดเตรียม: ล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ?

การล่วงหน้าไม่ใช่วิธีการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันและไม่ใช่ข้อพิสูจน์การสรุปข้อตกลง- ล่วงหน้าทำหน้าที่ฟังก์ชั่นการชำระเงิน ในทุกกรณีของการไม่ปฏิบัติตามสัญญา ฝ่ายที่ออกเงินทดรองมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องเงินคืน และฝ่ายที่ผิดข้อตกลงจะไม่รับผิดชอบ ส่งคืนพร้อมค่าปรับเมื่อคู่สัญญาในข้อตกลงล่วงหน้ากำหนดให้ชำระค่าปรับ

ฝ่ายที่ปฏิเสธที่จะคืนจะต้องรับผิดชอบต่อการใช้เงินของบุคคลอื่นอย่างไม่สมเหตุสมผลในรูปแบบของการจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนเงินเหล่านี้ จำเป็นต้องมีเงินมัดจำล่วงหน้าเพื่อยืนยันความตั้งใจจริงในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น แต่การฝากเงินเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้บรรลุข้อตกลงได้

จะชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

ดังนั้น เงินทดรองคือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อโอนไปยังผู้ขายสำหรับการชำระเงินในอนาคตภายใต้การทำธุรกรรม แต่ไม่มีฟังก์ชันรักษาความปลอดภัย เงินล่วงหน้ามีบทบาทเกือบจะเหมือนกับการฝากเงิน แต่ไม่มีผลกระทบร้ายแรงต่อทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงล่วงหน้าที่ถูกต้องตั้งอยู่ที่และมี:

• ชื่อ;
• จำนวนอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวน
• จำนวนเงินล่วงหน้า
• วันที่เข้า;
• ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ขาย
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรธนาคารที่การดำเนินการทั้งหมดจะเกิดขึ้น

ข้อตกลงการวางเงินมัดจำล่วงหน้าหรือจำนำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอและหากจำเป็นจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ ข้อตกลงการจำนำตัวอย่างอยู่ที่นี่

การได้รับเงินมัดจำจากทนายความเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

คุณสามารถจัดเตรียมการโอนเงินล่วงหน้าในรูปแบบของใบเสร็จรับเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากทนายความในราคา 2,000-3,000 รูเบิล

ในปี 2562 ควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้:

• หากไม่มีความจำเป็นเร่งด่วนจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่จ่ายเงินมัดจำ แต่ต้องทำสัญญาซื้อบ้านทันที
• สัญญาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรสรุปกับทนายความและควรโอนเงินต่อหน้าเขาพร้อมกับใบเสร็จรับเงิน
• อย่าฝากเงินจำนวนมาก ไม่เกิน 10% เนื่องจากการคืนเงินค่อนข้างยากหากจำเป็น
• เงินจะถูกโอนหลังจากการตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดิน ทนายความจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงการหลอกลวง
• คุณไม่สามารถโอนเงินด้วยตนเองได้ คุณต้องเก็บไว้ในตู้เซฟของธนาคาร
• เมื่อสรุปธุรกรรม ต้องมีเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดอยู่ด้วย
• การพัฒนาขื้นใหม่ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• ข้อตกลงการฝากเงินจะสรุปได้เมื่อผู้ซื้อมีเงินที่จะซื้อ (คุณอาจไม่ได้รับชำระคืน, ธนาคารอาจโอนเงินไม่ตรงเวลา ฯลฯ )