Отремонтировать фундамент под деревянным домом. Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

24.07.202327.05.2017

Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться - возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
фактор времени - даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.
Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам
Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.
Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором
Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.
Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно
Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно - проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.

Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.
Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.
Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.
Технология ремонта ленточного фундамента
Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.
Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.
По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы - доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
Заливать бетон лучше всего постепенно - участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.
Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома

Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:

Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.

Замена старого фундамента своими руками

Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.

Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.

Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.
Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой - длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.
Чтобы снизить давление на фундамент, из дома выносят громоздкие вещи и оборудование. В отдельных случаях даже демонтируют пол и печи. Естественно, если отопительные приборы установлены на отдельных основаниях, то разбирать их нет необходимости.
При помощи деревянных брусьев и досок тщательно укрепляют оконные и дверные проёмы. Это позволит не допустить перекоса во время подъёма здания.
По периметру дома копают широкую траншею. Она обеспечит доступ к фундаменту и обеспечит удобство при его замене.
Старую бутовую или кирпичную кладку основания демонтируют небольшими участками длиной 0.3–0.5 м - в этих проёмах будут установлены домкраты. Для небольших домов достаточно расположить подъёмные механизмы только по углам, тогда как массивные здания потребуют дополнительных опор ещё и посредине каждой стены.
Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер
Устанавливают домкраты. Чтобы исключить проседание грузоподъёмных механизмов, они должны опираться на прочное, надёжное основание. Избежать повреждения сруба помогут пластины из толстой стали или куски рессор от большегрузного автомобиля, которые подкладывают под нижний венец.
Медленно и осторожно поднимают дом. Важно, чтобы все углы поднимались максимально равномерно. Чтобы обезопасить себя на случай недостаточной грузоподъёмности домкратов или их смещения, между нижними венцами и подушкой фундамента заводят деревянные клинья. Распорки следует наращивать через каждые 15–20 мм.
При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.
Рядом с домкратами, а также в других доступных местах, под сруб подкладывают временные опоры из швеллера или мощных стальных уголков - они помогут разгрузить старое основание.
В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы
Дом опускают, после чего приступают к разборке повреждённого фундамента. При этом не стоит экономить и демонтировать одни лишь повреждённые участки - частичная замена не так заметно снизит стоимость ремонта, как ослабит новое основание.
Демонтаж старого ленточного основания
Добравшись до грунта, производят его выемку на глубину 15–20 см и обустраивают песчано-щебневый слой. Подушку тщательно проливают водой и уплотняют.
Сооружают угловые и промежуточные опоры. В их качестве могут выступать металлические, железобетонные, каменные или кирпичные колонны.
Монтируют армирование и обустраивают опалубку. Деревянную конструкцию делают таким образом, чтобы она смогла объединить железобетонное основание с установленными ранее колоннами. Чтобы избежать вытекания раствора, внутреннюю часть опалубки застилают полиэтиленовой плёнкой.
Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам - с армированием и защитой от вытекания цементного молока
В установленную форму заливают бетон. Раствор уплотняют штыкованием, при помощи виброрейки или ручной трамбовкой.
После полного схватывания бетона опалубку удаляют и оставляют конструкцию открытой ещё на один-два дня для полного высыхания раствора.
На бетонную поверхность наносят несколько слоёв гидроизоляции, а верх фундамента укрывают рубероидом. Этот материал позволит предотвратить распространение влаги от основания к нижнему венцу.
Зазор между фундаментом и боковой стенкой траншеи засыпают грунтом, который тщательно уплотняют.
Медленно и равномерно опускают дом на новое основание.
На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет

После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.

Особенности выравнивания перекошенного основания

Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае - определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:

с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
наращиванием просевшей части основания на новую высоту.

Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.

Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки

Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.

Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.

Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:

крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.

Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.

Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай

Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:

Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

широкой отмостки;
вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков - она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт - частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей - бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться - завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично - удалить лишь разрушенные участки.
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

удалив из дома всю мебель и другие вещи;
демонтировав пол;
разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

В силу множества обстоятельств может потребоваться полная замена или капитальный ремонт фундамента. Это может быть изначально ошибочное строительство, неправильные геодезические расчёты, ветхость строения. Трещины в стенах, перекошенность строения, опускание дверных и оконных блоков говорят о проблемах с фундаментом. Своевременно приступив к устранению причины разрушения, можно надолго продлить срок эксплуатации жилища. Полный ремонт или реконструкция основания трудоёмкий процесс, но выполняя общие рекомендации, вполне возможно сделать фундамент для дома.

Прежде чем решиться на полную замену фундамента, следует тщательно рассчитать степень разрушения. Возможно, осуществить ремонт своими руками будет гораздо выгодней.

Укрепление и ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками.

Причины деформации фундамента

Прежде всего, необходимо полностью исследовать дом и выявить все возможные причины аварийного состояния. Это могут быть:

Увеличение нагрузки на фундамент – достроили камин, мансарду или была произведена обшивка;
Размытие почвы, в результате поднятия грунтовых вод или неправильно обустроенного стока дождевой воды;
Строительство бани или других строений на участке, вызвавших движение грунта;
Разрушение материалов основания;
Строительная ошибка в закладке фундамента, низкое качество цемента и раствора;
Стихийные бедствия (наводнения, землетрясения).

Степени разрушения

Следующим этапом является экспертная оценка деформации основания, она влияет на процесс самого ремонта. Условно принято разделять 4 степени ущерба:

Минимальная – частично отошедшая отделка фундамента, не влияет на несущее основание, быстро обнаруживается и устраняется в кратчайшие сроки;
Средняя – наличие трещин в фундаменте может указывать на частичное или полное проседание основания. Горизонтальные трещины менее опасны. Особое внимание следует уделить зигзагообразным и вертикальным. Так же выясняется характер оседания — временный или стабильно прогрессирующий. Для этого устанавливаются «маячки». Они могут быть из обычной бумаги, шпатлевки или гипса. Маяк укажет не только на размеры трещины, но и на скорость, с которой происходит разрушение. Если оседание носило не стабильный характер – маяк останется неподвижным. Это означает, что можно начинать текущий ремонт. Поддающиеся ремонту трещины расширяют, удаляют мусор, обрабатывают грунтовкой и заделывают цементом или специальными строительными смесями.
Если же «маячок» разрушен, то коррозия в фундаменте увеличивается. Текущий ремонт не поможет, надо принимать более радикальные меры. Такой вид повреждения считается катастрофическим.
Катастрофическая степень – состояние фундамента может разрушить дом. Методы ремонтных работ, зависят от того, какой вид фундамента у вас – ленточный или столбовой.
Неустранимая деформация – в данном случае фундамент ремонту не подлежит, разрушения таковы, что дешевле будет построить новый дом, по всем современным технологиям.

Фото старого деревянного домика которому срочно требуется ремонт.

Усиление основания

Такой способ ремонта подходит, когда фундамент подлежит реконструкции и почва под ним стабильна. Усиление так же необходимо при дополнительной надстройке или облицовке дома кирпичом.

Порядок усиления ленточного основания следующий:

По периметру здания копается траншея – на глубину фундамента и по ширине пригодной для проведения работ;
Поверхность основания очищается от грунта щёткой по металлу;
Делаются отверстия под арматуру;
В отверстия вставляются железные прутья арматуры, таким образом, связывая старый фундамент с новым;
Делается армированный пояс – прутья привариваются в нескольких местах, остальная часть укрепления выполняется при помощи стальной проволоки. Такой способ не требует специальных знаний и инструментов, при этом полностью сохраняет свой функционал – при застывании бетона не деформируется;
Устанавливается опалубка;
Заливается бетон, после застывания смеси опалубка снимается, новый фундамент выстаивается несколько дней;
Выполняется гидроизоляция, делается отвод для грунтовых вод.

Произведённый таким образом ремонт старого фундамента деревянного дома, позволит равномерно распределить нагрузку, и фундамент перестанет разрушаться и оседать.

Ремонт свайного (столбчатого) основания

Выполняется гораздо быстрее и бюджетней, чем усиление ленточного фундамента. Уже через несколько дней можно использовать жильё в обычном режиме. Технология следующая:

Дом поднимается на тщательно высчитанную высоту для проведения необходимых работ (очень важно правильно рассчитать вес дома и распределить нагрузку);
Наклонившиеся опоры выравнивают, ветхие полностью демонтируют;
Убирается почва в месте установки опор, они воздвигаются по углам дома и в местах расположения несущих стен;
Засыпается песчано-цементная смесь под столб;
Опора укрепляется арматурой;
Заливается бетон;
Выполняется установка металлических или деревянных балок, на которые ложится вся нагрузка дома;
Дом усаживают на обновленный фундамент.

Замена кирпичных фундаментов на монолитные

В прошлом, фундаменты как ленточные, так и свайные выполнялись из кирпича. Такие основания очень хрупкие, больше подвержены разрушающим факторам. Ремонт подобного фундамента подразумевает полный демонтаж и замену бетоном. Работы проводятся в следующей последовательности:

Демонтаж кирпичной кладки маленькими частями, это необходимо для переноса веса на стальные опоры;
На месте демонтированных участков устанавливается бетонная армированная плита для домкрата;
Приподнимается дом на всех участках;
Устанавливаются заранее приготовленные опоры;
Переносится масса дома, делается внутренняя опалубка;
Внутри установленных опор укладывается арматура;
Устанавливается внешняя опалубка и заливается бетон.

Полная замена основания фундамента

Когда фундамент полностью подвергся коррозии или не в состоянии выдержать увеличившуюся нагрузку, тогда проводится полная реконструкция, достаточно дорогостоящая и объёмная. Технология:

Дом полностью освобождается от предметов мебели, разбирается печь и полы, чтобы максимально облегчить строение;
Расчёт нагрузки дома, исходя из данных о прочности дерева и объёма дома;
Выбор домкратов, зависит от размеров дома и его веса;
Очень осторожный, равномерный подъём дома;
Выкапывание траншеи по всему периметру дома, для облегчения доступа к фундаменту;
Демонтаж разрушенного основания (для сокращения расходов, можно убрать только разрушенные части, но это не сильно сказывается на бюджете);
Устройство песчаной подушки, установка опор, обвязка армированным поясом;
Установка опалубки, заливка бетона, фундамент должен выстояться несколько дней, для обретения прочности;
Гидроизоляция, опускание дома;
Отделочные работы – облицовка, дренаж.

Видео.

Всё вышеперечисленное является самыми популярными и действенными методиками реконструкции фундамента своими руками под дом; деревянный сруб после восстановительных работ, полностью готов к проживанию.

Любой грунт, даже самый идеальный, в течение определенного времени дает естественную усадку. И добротное основание может слегка деформироваться, нарушается его целостность и уровень теплоизоляции здания. Владелец в таком случае задается вопросом: как утеплить фундамент деревянного дома, какие для этого потребуются навыки и материалы.

Разрушение старого фундамента происходит не только вследствие подвижности грунта, но и при отступлении от технологии строительства, а также от частых вибраций (участок возле железнодорожного полотна, интенсивное строительство на соседних участках с бурением скважин и т.д.). Осадка почвы всегда становится поводом для того, чтобы укрепить основание дома.

Общие вопросы

Для выяснения быстроты и интенсивности проседания грунта под домом, на образовавшиеся трещины нужно наклеить ленты из бумаги (маяки). На каждом таком маяке проставляется дата его наклейки. Чем быстрее рвутся бумажные ленты, тем важнее стоит вопрос о срочном ремонте.

Для исправления ситуации выполняются следующие манипуляции:

рядом с проседающим участком фундамента вынимается грунт с углом наклона от 35 до 40° до самого низа конструкции;
в вырытый котлован помещается металлическая труба сечением 12,7 мм;
по трубе заливается жидкий бетон;
продолжительность насыщения грунта под фундаментом – примерно 1,5-2 часа.

Важно: наливать бетон в трубу необходимо до момента прекращения его убывания

Процесс укрепления старого и частично разрушенного фундамента выполняется в 2 этапа с перерывом на 48 часов. Далее на трещины вновь помещают маяки и наблюдают за развитием ситуации.

Если выполненный ремонт фундамента деревянного дома не принес положительного результата, реализуют другую технологию:

по периметру здания роется траншея 30-см глубины;
внутри траншеи устраивается дощатая опалубка;
стены старого основания просверливают перфораторной дрелью для установки металлических штырей;
вставленные штыри соединяются арматурой при помощи сварки;
в изготовленный армированный пояс заливается бетон.

Важно: при изготовлении бетонного раствора необходимо использовать гравийный или щебеночный наполнитель некрупной фракции.

Железобетонное кольцо позволяет укрепить расшатанное основание и принять на себя часть нагрузки дома. Устройство такой конструкции по всему периметру позволяет распределить такую нагрузку более равномерно.

В большинстве случаев операции по реставрации старого фундамента на этом заканчиваются и дальнейшее разрушение прекращается.

Ключевой момент: опоясывание основания железобетонным кольцом оправдано при равномерном проседании дома. В случае, если же разрушается только отдельная стена, восстановительные процедуры по бетонированию армированной конструкции осуществляются локально, только в проблемной зоне.

Если происходит разрушение старого столбчатого фундамента, его можно укрепить аналогично: перемычки из железобетона значительно повысят прочность всей основы. При этом соединить можно все столбы-опоры или выполнить данные операции лишь на местах сильной усадки.

Пошаговый способ ремонта фундамента из кирпича

Если фундамент не подлежит реставрации

Часто фундамент старого дома разрушается полностью или проседает в почву настолько глубоко, что проще и дешевле построить новое основание, нежели укрепить имеющееся. Дом, построенный из дерева, допускает возможность демонтажа всей конструкции целиком для переноса на новый фундамент.

Для замены старого основания нужно максимально облегчить нагрузку, на него направленную. Для этого выполняются следующие шаги:

из дома выносят мебель, снимают оконные и дверные блоки;
на нижних венцах делаются отверстия шагом в 2 м;
в полученные выемки устанавливают 2-тавровые балки из стали или швеллеры по всему периметру постройки;
далее привлекается гидравлический домкрат для подъема балок на временные опоры.

Важно: в качестве временных опор могут использоваться чурки из дерева или специальные металлические конструкции, сваренные из прочного материала.

Работы по должны выполняться плавно, не допуская перекосов. Венцы должны приподниматься равномерно по всему периметру.

Когда новый фундамент построен на месте старого, дом может быть установлен обратно. На этом этапе можно поменять нижние венцы для повышения прочности всей конструкции. В обязательном порядке при переносе дома на новый фундамент необходима его гидроизоляция рубероидом или иным водонепроницаемым материалом.

Винтовые сваи при ремонте фундамента

Если укрепить основание деревянного дома невозможно вследствие сильного разрушения, взамен старого столбчатого или ленточного фундамента из бетона можно построить свайную опору. Последние годы данный тип фундаментной конструкции становится все более популярным. Причин этому явлению несколько:

огромный срок эксплуатации основания (до 100 лет);
доступность покупки (масса предложений на рынке);
отсутствие трудоемких грунтовых работ.

При наличии пары помощников свайный фундамент можно устроить за несколько дней. Изделия способны выдерживать большую нагрузку, что расширяет область реконструкции самого дома (возможность строительства второго этажа, мансарды, сложной кровли и т.д.).

Поднять деревянный дом можно по технологии, описанной выше. Монтаж же свайных изделий происходит следующим образом:

1) вид и количество свай определяется исходя из массы дома, особенностей грунта и глубины, на которую он промерзает зимой;

2) поднятие конструкции на балки;

3) демонтаж разрушенного или сильно просевшего в почву основания;

Важно: при разборе старого основания делаются заметки на местах пересечения несущих стен.

4) сваи вкручиваются в грунт по углам дома и в отмеченных местах наивысшей нагрузки. Для работы используется специальный рычаг, вращаемый двумя мужчинами, третий в это время должен контролировать вертикальное положение погружаемых в почву изделий водяным уровнем;

5) глубина погружения свайных изделий – ниже точки промерзания почвы;

6) ввинченные сваи одинаковой высоты соединяются друг с другом металлическим швеллером.

Сечение швеллера должно учитывать суммарную нагрузку на основание;

7) когда конструкция готова, дом переносится на новое основание.

Устраивать свайную основу под деревянным домом целесообразно на подвижных, нестабильных грунтах, а также в местностях частого подтопления грунтовыми водами.

Немного о гидроизоляции

Чтобы максимально защитить основание деревянного дома, его необходимо изолировать от влаги. Гидроизоляция фундамента – важная процедура, укрепляющая и продлевающая его срок службы. Чтобы ее выполнить, нужно выполнить следующие операции:

по периметру фундаментной конструкции роется траншея;
стенки основания дома тщательно очищаются от грунта;
поверхность фундамента обрабатывается битумом, который предварительно разогревают;
на битум приклеивается листовой пенополистирол.

В данном случае битум надежно защитит опору здания от воды, а пенополистирол позволит сохранить тепло и снизит потери тепла.

При появлении в подвале или подполе дома симптомов сырости (грибок, плесень, конденсат) нужно провести внутреннюю гидроизоляцию основания деревянного дома. Для реализации этой идеи грунт под зданием немного углубляется, после чего выстилается 3-мя слоями рубероида. Укладка листов осуществляется внахлест, каждый слой соединяется с предыдущим на разогретый битум. Рубероид должен переходить на 30 см стены. На слой гидроизоляции делается 50-см цементная стяжка, в раствор добавляется песок.

Уже сверху на уложенные слои гидро- и теплоизоляции можно выполнять финишное покрытие, чаще всего представленное линолеумом или керамической плиткой. Подвал, не используемый в качестве подсобного помещения, можно не заливать раствором песка и цемента.

Реализуя на практике вышеперечисленные советы, владелец частного дома из дерева может реставрировать разрушенный фундамент или полностью заменить его на новое, прочное и долговечное основание.

Ремонт старого фундамента деревянного дома обновлено: Февраль 26, 2018 автором: zoomfund