Параметры забора зависят не только от ваших планов и возможностей, но и от некоторых нормативных требований . Особенно актуально знание этих требований, когда рассматриваются ограждения между участками. Ведь если сосед попался конфликтный, то он может оспорить правомерность вашего забора в судебном порядке.
Где определены подобные требования?
Основной документ, регламентирующий параметры заборов на садовых и дачных участках - СНиП 30-02-97. Именно здесь написано, можно ли ставить глухой забор между участками? И ответ на этот вопрос таков - нет, глухой забор может быть со стороны дороги, улицы или природного объекта, типа оврага.
Однако, в данном случае, рассматривается забор, построенный без согласования с кем-либо. Если же вы договоритесь со своими соседями, то вполне можно поставить глухой забор на даче между вашими участками. Имейте в виду, что согласие лучше оформить письменно, так как при устной договоренности вы не застрахованы от различных недоразумений, типа - «Я передумал».
Что еще там написано про заборы?
- Забор вокруг участка должен быть обязательно, то есть каждый участок дачного или садоводческого объединения должен быть разграничен.
- Ограждение между смежными участками должно хорошо пропускать свет и воздух, что еще раз намекает нам о необходимости договариваться по поводу закрытых типов заборов.
- Если вы смогли согласовать возведение глухого забора с соседями, то это не значит, что вы можете делать забор с произвольными параметрами. Высота закрытого забора в данном случае не может быть выше 1 метра. Когда ограждение между смежными участками открытого типа (сетка рабица, штакетник), его высота может быть до 1,5 метров.
- Кстати, нормативных ограничений по конкретным материалам для строительства заборов нет.
- Зато есть такое ограничение - лаги и прочие выступающие части должны быть обращены вовнутрь вашего участка (если вы ведете строительство).
- Само собой, забор между любыми участками должен возводиться строго по линии их разграничения.
Кроме того есть ряд ограничений по расстояниям между забором и иными объектами, но это уже отдельная тема.
Почему к глухим заборам такое отношение?
Мы выяснили, можно ли поставить глухой забор между участками, и заметили, что в нормативном документе отношение к ним немного негативное. Причина этого в следующем:
- Глухой забор нарушает циркуляцию воздуха. Причем, если такой забор имеется по всему периметру вашего участка, то проблема это скорее для вас.
- Такой забор ухудшает освещение участка, что может быть проблемой для соседа, который что-либо выращивает как раз там, куда будет падать тень от вашего ограждения.
- Полностью закрытое ограждение так же может затруднить сток воды при ливнях или таянии снега.
Вывод
Строить закрытый забор между соседними участками можно, но с существенными ограничениями по высоте. Независимо от выбранного вами типа забора, рекомендуется согласовать его установку с соседями, во избежание скандалов и прочих проблем.
Соседи хотят между нашими участками поставить глухой забор. Для моего участка это солнечная сторона, там у меня огород, а от забора будет тень. Куда жаловаться, если соседи затенят мои грядки?
Р.И. Кузнецова, Самара
Отвечают эксперты Общественной приёмной Союза садоводов России:Для садовых товариществ разработан Свод правил СП 53.13330.2011, который предлагает использовать сетчатые ограждения между участками. Однако этот документ носит рекомендательный характер, а все гражданско-правовые споры между соседями решаются в судебном порядке. Если сосед допустил нарушение строительных норм, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком. Причём для обращения в суд одного недовольства мало.
Имейте в виду, что высокий уровень затенения, заболачивание участка в связи со сплошным забором может установить только независимое экспертное бюро. Лучше всего обратиться туда до предъявления иска в суд. Бремя доказывания нарушений, допущенных соседом, возложено на «пострадавшую» сторону. И только потом, если суд встанет на сторону «потерпевшего», можно потребовать, чтобы сосед вернул затраты по экспертизе и судопроизводству, опять же через суд (ст. 304 ГК РФ - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
Проверка документов
Сейчас дачники рассказывают друг другу страшные истории о том, что из-за новых поправок в закон можно будет легко лишиться своего дачного участка, если он оформлен не по всем правилам. А как проверить, правильно ли зарегистрированы мои сотки?
И. Соловьёва, С.-Петербург
Если у вас на руках есть «Свидетельство о государственной регистрации права» на земельный участок с кадастровым номером, то проверить статус ваших соток можно в Росреестре. Для этого следует обратиться с имеющимися документами в отделение этой организации, к которому приписан ваш район. Как нам сообщили представители Росреестра, узнать адрес можно по единому справочному телефону 8 (800) 100‑34‑34, звонок бесплатный.
Пользователи интернета могут попробовать найти сведения о своём участке следующим образом:
1. Зайдите на портал Росреестра и найдите в разделе «Физическим лицам» форму для платного запроса. Цена - от 150 р., результат должен прийти на электронную почту через 5 дней.
2. Информация может быть доступна в разделе «Публичная кадастровая карта» портала rosreestr.ru (вход со стартовой страницы). Вы увидите карту России и слева от неё поисковое окно, в которое следует ввести кадастровый номер ваших соток. На карте должен появиться нужный участок и информация о нём. Обратите внимание на то, что текст в справочном окне можно прокручивать. Найдите в нём графу «Форма собственности». Если там значится «частная», всё в порядке. В случаях если проверить таким образом статус участка не получается - это не повод для паники: используйте способы, указанные выше.
Важно
Сергей Богданов, руководитель Управления Росреестра по Московской области :
«В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегист-рированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Прошу Вас помочь в ситуации: я-собственник дачного участка в садоводстве. Конфликтуем с соседями на протяжении многих лет по поводу установки забора на меже между участками. В 2009 году мною после проведения процедуры межевания был поставлен забор из сетки-рабицы с металлическими столбами. Тогда соседями был подписан акт по межеванию границ наших участков. С тех пор они регулярно подрезают сетку забора по низу и откапывают землю. В июле 2012 планирую повторно вызвать комиссию по межеванию (геодезистов) для последующей установки нового капитального забора с бетонным основанием. Возможно ли поставить глухой забор из металлического профлиста между нашими участками? Необходимо ли для этого у кого-то брать разрешение? В администрации сельское поселения сказали, что не надо. В полномочия председателя нашего садоводства согласно Уставу решение подобных вопросов не входит. Разъясните, пожалуйста, как мне следует поступить?
Конечно не все любят тишину и многим важно общение с соседями по участкам без границ, но это бывает в редких случаях. Часто устанавливают простые невысокие конструкции и многим нравится наблюдать, что и как происходит в соседнем дворе, но далеко не все любят быть на виду. В целях самосохранения люди стараются оградить свою семейную жизнь от посторонних и для этого возводят глухие высокие заборы , установка которых может превратится в войну с рядом живущими хозяевами.
Но при этом стоит учесть, что потоки солнечного света могут быть преломлены и на участке не будет достаточного освещения. Тень не позволит вырастить желаемый урожай овощей и фруктов и это станет одним из поводов возражений соседей для установки глухого и высокого забора. Что говорит об этом закон? Какие нормы установки забора между соседями предусмотрены? Как и из чего построить надежное ограждение? Все это рассмотрим подробнее.
В настоящее время в законодательной базе нет четко установленных норм, которые регламентируют высоту и материалы ограждения частной собственности, но в районных администрациях, садоводческих хозяйствах существуют правила, согласно которым производится благоустройство придомовых и дачных участков. Поэтому, перед тем как установить забор, с ними стоит ознакомиться.
Санитарные нормы и правила
При возведении забора стоит изучить нормы санитарно-бытовых правил и порядков, которые регламентируют правильное расположение домов и ограждений. Их несоблюдение приведет к штрафным санкциям. Чтобы избежать затрат стоит выполнить следующее:
- строительство нового дома начинать не менее чем на три метра от соседнего;
- от постройки до ограды соседей должно быть не менее 1 метра;
- высаживать кустарники на расстоянии 1 метра от забора соседей;
- деревья высаживать на расстоянии 2-х метров, если дерево в будущем достигнет высот 3 метров, тогда расстоянии не менее 3-х метров;
- хозпостройки, сточные ямы, туалеты на расстоянии 1 метров.
Соблюдение вышеперечисленных норм, перед тем, как вы собрались купить забор, избавит от недовольства соседей, даст безопасность и спокойствие.
Противопожарные нормы
При возведении ограждения учитывайте то, что оно не должно мешать ни соседям, ни вам. Продумайте легкий доступ к дому в случае чрезвычайных ситуаций таких как возгорание. Пожарный может снести преграду, которая стоит у него на пути, а это может нанести ущерб имуществу. Поэтому продумайте оптимальную высоту забора, который не станет неприступным бастионом в случае экстренных ситуаций.
Сам материал должен быть пожароустойчивым, лучше выбирать кирпич, бетон, металл. Если же очень хочется натуральное дерево, то его необходимо обработать специализированной пропиткой. Строения должны находиться между собой на расстоянии 6 метров, если в постройке используется дерево, то 8 метров, если дома полностью деревянные, то расстояние между ними не менее 15 метров.
Из чего лучше сделать забор
В нормах возведения изгороди допускается глухих и высоких оград на участке со сторон улицы, с целью изолировать придомовую территорию от шума и пыли. Однако, когда речь идет о соседях, то нужно помнить, что до 0,75 метра можно ставить забор из любого материала, а все что выше должно быть просвещающимся. Это может пластик, прочное стекло, сетка, кованые детали.
Получается, что глухой забор от соседей установить нельзя, как же тогда достигнуть желанного уединения? Есть выход из этой ситуации и заключается он в том, чтобы просто договориться с соседом за чашкой чая. При этом обсудите материал, высоту, сроки установки, виды заборов и, главное, весь договор зафиксируйте на бумаге, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.
Из всего сказанного следует, что можно построить сплошной и глухой забор между соседями, главное правильно и грамотно провести переговоры с теми, кто проживает по соседству, оговорить все условия и прийти к единому мнению.
