Стремительное развитие технологий позволяет современному человеку обустроить свое жилище максимально комфортабельно. Для этого требуются разного рода установки: инженерные сети, бытовое сантехническое оборудование и т.д.
Рассмотрим основы обустройства системы водоснабжения в многоквартирном доме.
Достаточно сложной задачей является обеспечение водой многоэтажного сооружения, поскольку дом включает в себя большое количество квартир с автономным санитарным оборудованием.
Система водоснабжения – инженерная система с разводкой труб, устройствами регулирования давления воды, а также с учетными установками и фильтрами.
Зачастую жильцы многоэтажных домов пользуются центральной системой водообеспечения.
Составляющие элементы системы центральной подачи воды. Виды схем
Как правило, система водоснабжения состоит из:
- Распределительный канал;
- Водозаборная конструкция;
- Очистительная установка.
Перед тем, как обеспечивается подача воды в помещение, она проходит длительный путь непосредственно от насосной установки к водоему. После того, как будет пройдена полная очистка и дезинфекция воды, она поступает в распределительный канал. Распределительный канал обеспечивает приток воды к специальным установкам.
Отметим, что система водоснабжения подразделяется на 3 вида:
- Коллекторная;
- Последовательная;
- Смешанная.
Зачастую, коллекторная разводка в доме применяется в том случае, если в квартирах обустроено огромное количество сантехнического оборудования. Коллекторная схема обеспечивает стабильную работу всех санитарных установок и приборов.
Стояки системы водоснабжения
Стояки – вертикальное расположение труб в системе подачи воды.
Они подразделяются на три вида:
- Отопительный стояк;
- Стояк водоснабжения;
- Канализационный стояк.
Техническое обслуживание подобных установок обеспечивают представители таких организаций, как ЖЭК, ЖЭС и другие, обслуживающие дом.
Рассмотрим некоторые юридические стороны:
- Исправность коммуникаций жилого многоквартирного дома обязана обеспечивать управляющая компания. Следовательно, заменять стояки должна организация за свой счет (если речь идет о трубах, которые пришли в негодность по истечении их полезного эксплуатационного срока);
- Заменить стояки в муниципальном доме обязана городская или районная администрация;
- В том случае, если коммуникационные системы являются приватизированными, оплату ремонтных работ осуществляют жильцы.
В некоторых случаях, ответственные лица пытаются уйти от своих обязанностей или же требуют денежные средства за проделанную работу.
В таком случае, необходимо добиться исполнения своих прямых обязанностей ответственными лицами. Необходимо оформить и отправить официальное заявление. Если же не наблюдается никакой реакции – пишется жалоба в жилищное управление. Как правило, подобных действий бывает вполне достаточно для восстановления справедливости.
Особенности подачи горячей воды в жилой дом
Система горячего водоснабжения в доме включает в себя два вида проводки – нижнюю и верхнюю.
Для сохранения оптимального температурного режима в трубопроводе зачастую применяют закольцованные проводки. С помощью гравитационного напора обеспечивается циркуляция воды в кольце, даже при отсутствии водоразбора.
В стояке происходит охлаждение воды и ее непосредственное попадание в нагревательный агрегат. С еще большей температурой выполняется подача воды по трубам. Таким образом и осуществляется непрерывный процесс циркуляции теплоносителя.
Кроме этого, система горячей подачи воды подразделяется по некоторым признакам:
- Местная;
- Централизованная;
- Открытая тепловая;
- Закрытая тепловая.
Важно! В соответствии со СНиП категорически запрещено выполнять подвод не питьевой горячей воды к трубам, в которых находится техническая жидкость.
Описание системы теплоснабжения закрытого типа
В последние годы все большей популярность пользуется применение закрытой схемы водоснабжения. Закрытая система основана на пользовании тепловой магистралью с совершенно отдельным, автономным контуром, в который закачивается холодная вода для последующего прохождения через теплообменники.
Последние же, забирают на себя тепло от магистральной воды, нагрев которой происходит в ТЭЦ.Кроме этого, доступными являются и другие источники тепла, однако самым распространенным среди них считается непосредственная передача тепла от ГВС открытого типа.
В данном случае, качество подаваемой горячей воды в дом не зависит от состояния труб, которые располагает в себе центральная отопительная система. Закрытая схема подразумевает использование теплообменников и дополнительных насосных установок.
Система обеспечения горячей водой закрытого типа имеет неоспоримые преимущества, в сравнении с открытой: качественные показатели и бактериологические свойства.
Закрытая схема обеспечения горячей водой обеспечивает стабильный температурный режим вне зависимости от температуры воздуха в зимний период.
Современные инженеры все чаще прибегают к применению системы закрытого типа, поскольку данная схема характеризуется наиболее высокими показателями надежности для потребителей.
Хочешь, не хочешь, а приходит время, когда надо заниматься капитальным ремонтом. И если при этом не выполнить замену стояков водоснабжения, то это уже не ремонт. Квартиросъемщик такой квартиры оказывается заложником будущих аварийных ситуаций.
По законодательству собственник, на чьем балансе находится жилье, обязан произвести замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме, хотя бы раз в 25-30 лет. Так как срок эксплуатации трубопроводов горячей воды составляет 25 лет, а трубопроводов холодной -50 лет.
Но существуют обстоятельства, когда не приходится дожидаться окончания срока службы коммунальных сетей.
Почему необходимо менять стояки водоснабжения
Замену водопроводных труб надо производить и в случае обнаружения следующих фактов:
- Появление внешних дефектов. Даже незначительные подтеки воды, и появление ржавчины грозят скорой поломкой, а возможно и возникновением аварии;
- Ощутимое нарушение давления в трубах. Срок эксплуатации внутридомовых трубопроводов предусматривает идеальную систему водоочистки, которая мало где встречается в российских городах. Отсюда окисление, ржавчина, наличие других посторонних ингредиентов внутри эксплуатируемых трубопроводов;
- Засор трубы и, как следствие, аварийная ситуация.
Даже не учитывая вышесказанное, добрый хозяин, купив достойное жилье в старом фонде, не будет дожидаться планового ремонта сетей, а начнет сам заниматься заменой стояков холодной и горячей воды.
С чего начать замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме?
Перед тем как начать эту работу, следует выполнить следующие мероприятия:
- Получить разрешение ЖЭУ на демонтажные работы. Там же договориться, чтобы прислали сантехника в определенное время для отключения стояка от внутридомовой системы;
- Предупредить жильцов подъезда о намеченных планах по замене стояка водоснабжения;
- Оговорить с соседями по стояку оптимальный вариант выполнения ремонтных работ. То есть, или квартиросъемщик единолично занимается, например, заменой стояка горячей воды, или вместе с соседями, которые на это согласятся.
Последний вариант, очень выгоден по следующим причинам:
- создается экономия времени при выполнении массовых работ;
- компании, осуществляющие ремонтные работы большого объема, предоставляют приличные скидки;
- в случае коллективной замены стояков, ликвидируются опасные участки, которые могут возникнуть в плитах перекрытия.
Совет! Если владельцы квартиры сверху или снизу категорически отказались от замены, то целесообразно выполнять подсоединение таким образом, чтобы именно у отказавшегося соседа оказался соединительный элемент. В будущем, если этот хозяин квартиры решит все-таки менять свой стояк, то эта работа не коснется тех жильцов, которые свои стояки уже заменили.
Но прежде чем это мероприятие выполнить, хозяину нужно конкретно решить, какой материал его устраивает.
Выбираем материал
Одним из популярных сегодня материалов для прокладки инженерных сетей остается металл. При прокладке локальных трубопроводов используются стальные водогазопроводные (ВГП) трубы, обладающие высокой прочностью, стойкостью к ультрафиолетовому облучению и непроницаемостью для кислорода.
Появившиеся современные пластиковые трубы потеснили ВГП и заняли в ряду сантехнических трубопроводов передовое место. Особенно полипропилен стал популярен для систем горячего и холодного водоснабжения.
Сравним некоторые показатели традиционных ВГП труб и полипропиленовых (РР).
|
Параметры |
Трубы РР |
Комментарии |
|
|
Срок службы при одинаковых условиях, лет |
25-50 |
50 и выше |
|
|
Т раб |
95 0 С |
90 0 С |
|
|
Т пиковая |
Более 100 0 С |
90 0 С |
|
|
Качество воды |
Очень низкое |
Удовлетворительное |
|
|
Способ соединения |
Электрогазосварка |
Сварка ручным прибором |
Сварка РР труб не представляет собой такого трудоемкого процесса, который требует транспортной доставки громоздкого оборудования и специальных материалов, как при сварке стальных труб. Для этого используется ручной сварочный прибор простой конструкции и удобный в эксплуатации. |
|
Вес |
Большой |
Небольшой |
Вес РР труб почти в 10 раз легче стальных, что удешевляет транспортировку и затраты на замену стояков водоснабжения в целом |
|
Стойкость к коррозии |
Не стойкие |
Стойкие |
|
|
Трудоемкость монтажа |
Очень высокая |
Низкая |
Высокой трудоемкости стальных трубопроводов соответствует и низкая скорость монтажа, что с точностью до наоборот можно сказать о РР трубах. |
|
Устойчивость к электричеству |
Не устойчивы |
Нейтральны |
Трубы ВГП в многоквартирных домах подвержены электрокоррозии из-за использования их, некоторыми жильцами, в качестве заземления. |
|
Шумность |
Высокая |
Низкая |
|
|
Коэффициент температурного расширения |
Низкий |
Высокий |
Коэффициент температурного расширения у РР труб в 10 раз больше, чем стальных. |
Остановив свой выбор на замене бывших металлических труб на пластиковые, рассмотрим сам процесс замены.
Последовательность замены стояков
- Подготовить нужные материалы и инструменты для работы:
- трубы и фитинги к ним;
- ручной сварочный прибор;
- ножницы или нож для резки полипропилена;
- маркер и рулетку для разметки.
- После того как сантехник ЖЭУ перекроет стояк, необходимо слить воду и углошлифовальной машиной вырезать трубу и вытянуть ее из плиты перекрытия;
- Концы подготовленной пластиковой трубы, нужной длины, очистить от грязи и обезжирить;
- В сварочный аппарат вставить тефлоновые насадки необходимого диаметра и разогреть их до 250 0 С;
- На эти насадки одновременно, до конца, насадить фитинг и трубу и прокрутить их несколько раз, вращая примерно на 900, около 3 сек, в зависимости от диаметра;
- Детали снять с прибора и соединить;
- Готовую трубу соединить с соседскими. Если сосед сверху или снизу заменил стояк на полипропиленовый, то трубы соединяются между собой муфтами. Если стояк стальной, то соединение производится посредством переходной муфты с внутренней металлической резьбой;
- Пустить воду и выполнить проверку на герметичность всех соединений.
Внимание! При замене водопроводных труб на полипропиленовые, необходимо учитывать, что для систем отопления и горячего водоснабжения используются армированные трубы , а для холодного водоснабжения неармированные.
Чаще всего замена стояков водоснабжения требуется в домах, чей возраст превышает 30 лет и более. Вопрос того, кто именно должен осуществлять эту замену – ТСЖ или собственники квартиры, мы оставим за пределами данной статьи. И попытаемся дать практичные рекомендации по самой процедуре замены.
Совет: сегодняшние слесаря и сантехники – это люди лишь недавно пришедшие в профессию. Современные технологии и желание разобраться помогут и вам овладеть нужными навыками, так что вам вполне по силам замена стояков водоснабженияв собственной квартире.
Причины для замены
Если вас не устраивает существующий водопровод, то причиной этого чаще всего бывает:
- Ухудшение пропускной способности (зарастание трубы);
- Течи или протекания стояка (свищи, сквозная коррозия и т.п.)
- Ремонт санузла и вынужденный перенос стояков горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры;
- Появление примесей в воде (окалина, ржавчина, изменение цвета).
Предостережение: даже если вы и замените стояки водоснабжения в собственной квартире, от примесей вы не избавитесь на 100%. Это общедомовая проблема, и ее решение заключается в замене стояков на всех этажах вашего подъезда.
Выбор материалов
Стальные трубы сегодня чаще всего заменяют металлопластиковыми, поскольку они обладают более высокими потребительскими свойствами:
- Они не вступают в контакт с водой;
- Не зарастают и не покрываются изнутри отложениями;
- Полностью исключена коррозия;
- На поверхности не образуется конденсат, разрушающий близлежащие покрытия;
- Отсутствие сварочных работ при монтаже и т.п.
Совет: после анализа цен в ближайших строительных магазинах составьте смету предстоящих расходов. Учитывайте, что стоимость материалов для обустройства водопровода нужно рассчитывать на 40-50 лет. Поэтому выбирайте самые качественные изделия, пускай даже они и будут стоить на 15-20% дороже средних.
Организационные вопросы
Проживая в многоквартирном доме, вы являетесь независимым абонентом водоснабжающей организации. Но при этом:
- пользуетесь внутридомовой системой, которая обеспечивает подачу воды во все квартиры;
- замена стояка водопровода неизбежно затронет и интересы ваших соседей;
- и без помощи управляющей компании или ЖЭКа вы не сможете обеспечить условия для осуществления замены.
Соответственно, вы должны загодя написать заявление в ТСЖ или жилконтору с просьбой об отключении подачи воды в вашем подъезде. Услуга эта платная, а кроме этого, ваши жильцы будут уведомлены о предстоящем отключении.
Также необходимо решить вопрос замены и с:
- соседями сверху и снизу, поскольку в процессе демонтажа старых стояков вы неизбежно повредите монтажные перекрытия;
- вполне логичным будет объединение усилий сразу нескольких квартир, расположенных друг над другом;
- можно рассмотреть вопрос и коллективной замены стояков всему подъезду. Для этого необходимо скоординировать усилия всех жильцов.
Справочно: зачастую такое единодушие присуще только жилым домам, чей возраст приближается к 100 годам. Как правило, в негодность за такой длительный срок приходят все сети.
Процесс замены стояков
Вначале следует определить, к какой трубе вы будете присоединять свой новый стояк:
- к старой металлической;
- к новому материалу (ранее установленному одним из соседей);
- к смешанного типа (старая и новая).
Первый вариант
Это наиболее распространенный вариант – вы первый из соседей решились на замену. Причем старую стальную или оцинкованую трубу вы будете менять на пластиковую (полипропиленовую).
Совет: обязательно замените ту часть трубы, которая должна остаться между вашей квартирой и квартирами ваших соседей.
Решайте вопрос таким образом, чтобы между вами и вашими соседями не осталось проблемного места. Иначе монтаж стояков водоснабжения не даст ожидаемого эффекта.
Второй вариант
Ситуация, при которой ваши соседи сверху или снизу успели заменить старый стояк на новый из современных материалов. Мы советуем:
- подключаться непосредственно к их трубе с помощью муфты;
- выбирать уже используемый материал (пластик или оцинкованную трубу).
Вы получите стояк из единого материала, и в случае возможных протечек будете вызывать одного специалиста.
Третий вариант
Пожалуй, самый ненадежный вариант, когда:
- один из соседей успел заменить прогнивший стояк на новый металлический;
- другой сосед еще не менял, но собирается устанавливать пластиковый.
В вашей ситуации процесс замены осложняется необходимостью соединения стояка в вашей квартире с разноплановыми материалами. Причем, они в ближайшем будущем еще и изменятся.
Тем не менее, благодаря современным технологиям:
- использованию паечной муфты в сочетании с переходником вы соединяетесь со стояком соседей, которые будут менять его в ближайшие полгода;
- использование цанговой муфты позволяет надежно присоединиться к металлическому стояку.
Выводы: Надеемся, что прояснили для вас ситуацию с заменой стояков в вашей квартире. И вы сможете правильно подойти к решению по их замене и избежите типичных ошибок. Помните о том, что ваши усилия – это беспроблемный водопровод как минимум на 40-50 лет.
