Radove izvodi Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Svi proračuni su obavljeni u skladu sa odredbama Federalnog zakona „O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, standardima vrednovanja koji su obavezni za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. 519, kao i standarde profesionalne delatnosti u oblasti procene nekretnina Ruskog društva procenjivača i međunarodne standarde procene koje je razvio Međunarodni komitet za standarde vrednovanja imovine (ICSOI).
2016-01-24 | popularnost: 18604
Predmet ove procene je jednosoban stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje.
Prema „Standardima vrednovanja koji su obavezni za primenu od strane subjekata delatnosti procene“ od 06.07.2001. br. 519, termin „tržišna vrednost“ u ovom izveštaju označava sledeće: najverovatnija cena po kojoj se predmet procene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada strane u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a na vrijednost transakcije ne utiču vanredne okolnosti.
Određivanje tržišne vrijednosti zasniva se na pretpostavci da se imovina prodaje na tržištu uz određene gore navedene uslove. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup imovinskih prava se prenosi sa kupca na prodavca. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu vrednovanje prava na predmet vrednovanja je pravo svojine.
Nakon izvršene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najefikasnija upotreba nekretnine koja se procjenjuje da se ista koristi za namjenu - stan. Na osnovu ovog zaključka izvršeni su dalji proračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
Postupak ocenjivanja obuhvatao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o objektu ocenjivanja; 2) primena uporednog pristupa u proceni tržišne vrednosti; 3) pisanje ovog izvještaja.
2015-03-24 | popularnost: 16106
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine – administrativnog prostora, površine 336,1 m2. m., vlasništvo opštine "Grad Kirov".
Cilj ove procene je da se identifikuju posebnosti određivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predložena transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti.
Izvještaj o procjeni je sastavljen u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procenjivača (SSO ROO 2010).
Procjenitelj nije izvršio reviziju ili drugu finansijsku verifikaciju informacija koje ste dali korištenih u ovom izvještaju, te stoga ne prihvata odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
U skladu sa svrhom procene, tržišna vrednost predmeta vrednovanja utvrđena je na osnovu Federalnog zakona br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“ od 29. jula 1998. godine i Kodeksa standarda vrednovanja Rusko društvo procenjivača SSO ROO 2010, usklađeno sa Međunarodnim standardima vrednovanja (2007) i obavezno za upotrebu od strane članova samoregulatorne organizacije procenitelja.
Upotreba SSO ROO 2010, koja je obavezna za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, posledica je činjenice da se objekat procene nalazi na teritoriji Ruske Federacije, kao i činjenice da procenjivač svoje aktivnosti obavlja na teritoriji Ruske Federacije. Ruske Federacije. Ovi standardi su korišteni pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova i pri izradi Izvještaja o ocjeni.
Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROA) je zbog činjenice da ROO standardi vrednovanja najpotpunije opisuju termine, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste pri obavljanju poslova na vrednovanju različitih vrsta imovine.
2015-03-07 | popularnost: 17850
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - lokala površine 30,2 kvadratnih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenina, 86, pripada opštinskoj formaciji "Grad Kirov".
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Planirano je da se rezultati procjene opisanog objekta koriste za otuđenje opštinske imovine.
U ovoj proceni primenjeni su sledeći standardi ocenjivanja: Set standarda ocenjivanja Ruskog društva procenjivača SSO ROO 2010, usklađen sa Međunarodnim standardima ocenjivanja (2007) i obavezan za upotrebu od strane članova samoregulatorne organizacije procenitelja.
Kodeks standarda procene (CSO 2010) Ruskog društva procenjivača (ROO) namenjen je proceni vrednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND - u potpunoj saglasnosti sa prihvaćenim dokumentima.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2015-03-07 | popularnost: 13746
Cilj ove procene je da se identifikuju posebnosti određivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predložena transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat toga, mora se izvršiti odgovarajuća ekonomska i pravna opravdanost za konačnu procjenu objekta za određenu namjenu.
Rezultat procene treba da se koristi u svrhu otuđenja imovine na osnovu kupoprodajnog ugovora, a ograničenja utvrđuje procenitelj samostalno.
Uredska prostorija za komunikacije. Površina 108,1 m2. Prvi sprat. Adresa: Kirovska oblast, Oktjabrski prospekt. Vlasnik imovine koja se procjenjuje je opština "grad Kirov".
Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na predmet procjene
Svrha kombinovanja rezultata svih korišćenih pristupa je da se utvrde prednosti i nedostaci svakog od njih i da se na taj način izradi jedinstvena procena troškova. Prednosti svakog pristupa u proceni predmetne imovine određuju se sledećim kriterijumima:
Vrsta, kvalitet i širina informacija na kojima se temelji analiza.
Sposobnost da se uzmu u obzir specifične karakteristike objekta koje utiču na njegovu vrednost, kao što su upotreba, potencijalna isplativost.
2015-02-23 | popularnost: 8179
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 33,2 m2. m na adresi Kirov region, Kirov, ul. Moskovskaja, 181
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Planirano je da se rezultati procjene opisanog objekta koriste za otuđenje opštinske imovine.
Kao rezultat toga, mora se izvršiti odgovarajuća ekonomska i pravna opravdanost za konačnu procjenu objekta za određenu namjenu.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2014-11-08 | popularnost: 11043
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 14,2 kvadrata. m. sq. m na adresi Kirov region, Kirov, ul. Nekrasova, 1
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Ovaj izvještaj je sastavljen u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procenjivača (SSO ROO 2010).
Cilj ovog rada je da se identifikuju posebnosti utvrđivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predloženi predmet. transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti.
Općenito, preporučena vrijednost za završetak transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva legalnu upotrebu, što zauzvrat nameće tipičnom prodavcu odgovornost da garantuje performanse artikla. U ovom slučaju, prodavač nije zainteresiran za jamstveni servis i servis se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Shodno tome, prilikom izračunavanja parametara troškova, potrebno je uzeti u obzir nepostojanje garancijskih obaveza za izvršenje i izvršiti prodaju po principu „kako jeste“.
Procjena je vjerovatnoća (neizvjesna) vrijednost i ne može se smatrati tačnom vrijednošću tržišne vrijednosti. Zaključak da rezultujuća procena sadrži nesigurnost je eksplicitan u Vodiču 5 Neizvesnost vrednovanja u Standardima vrednovanja koje je izdao RICS
Izvještaj o procjeni sadrži stručno mišljenje Procjenitelja u vezi s vrijednošću Objekta i nije garancija da će predmetni Objekat biti kupljen po navedenoj cijeni
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2014-11-08 | popularnost: 9265
Cilj ove procene je da se identifikuju posebnosti određivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predložena transakcija.
Rezultat procene treba da se koristi u svrhu otuđenja imovine na osnovu kupoprodajnog ugovora, a ograničenja utvrđuje procenitelj samostalno.
Konačna vrijednost objekta procjene prikazana u izvještaju o procjeni može se smatrati preporučenom za potrebe zaključivanja transakcije sa predmetom procjene ako od datuma sastavljanja izvještaja o procjeni do datuma transakcije nije prošlo više od 6 mjeseci sa predmetom procene ili datumom podnošenja javne ponude.
Izvještaj o procjeni sadrži veze ka svim izvorima informacija koji se koriste u izvještaju o procjeni, što omogućava donošenje zaključaka o autorstvu relevantnih informacija i datumu njegove pripreme, ili su priložene kopije materijala i ispisi. Ako informacija, kada je objavljena na web stranici na Internetu, nije omogućen slobodan i lak pristup na dan ocjenjivanja i nakon datuma ocjenjivanja, ili ubuduće, adresa stranice na kojoj su informacije korištene u izvještaj o procjeni se može promijeniti ili se mogu koristiti informacije koje nisu objavljene.U periodičnoj štampanoj publikaciji koja se distribuira na teritoriji Ruske Federacije, kopije relevantnih materijala su priložene izvještaju o ocjeni.
Da bi se utvrdila konačna vrijednost tržišne vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje, korištena je procedura donošenja odluka „Proces analitičke hijerarhije“ (AHP), koju je početkom 1970. godine razvio američki matematičar dr. Thomas Saaty. Autori ruskog izdanja preveli su ovaj naslov kao „Metoda analize hijerarhija“. Ova metoda spada u klasu kriterija, a posebno mjesto zauzima zbog činjenice da je postala izuzetno raširena i aktivno se koristi do danas, posebno u SAD-u.
Donošenje odluka u suštini nije ništa drugo do izbor. Donošenje odluke znači odabir određenog pravca akcije između brojnih opcija. Izbori se obično nazivaju alternativama. Problem izbora se može riješiti ako je skup alternativa strukturiran na neki način. Strukturiranje zasnovano na kriterijumima zasniva se na poređenju alternativa prema određenom skupu kriterijuma. Prvi korak u primjeni AHP-a je strukturiranje problema izbora u obliku hijerarhije. U svom najelementarnijem obliku, hijerarhija se gradi od vrha (cilja), preko srednjih nivoa kriterijuma do najnižeg nivoa, što je generalno skup alternativa.
Izvor: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", ogranak Kirov, 2010.
2014-11-07 | popularnost: 6722
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti maloprodajnog prostora površine 223,7 kvadratnih metara. m. Svrha procene je da se utvrdi tržišna vrednost imovine. Rezultat procjene je konačna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Cilj ovog rada je da se identifikuju posebnosti utvrđivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predloženi predmet. transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti.
Podaci koje je ocjenjivač koristio za izradu izvještaja su dobijeni iz pouzdanih izvora i smatra se da su pouzdani. Međutim, Procjenitelj ne može garantirati njihovu apsolutnu tačnost i, u svim mogućim slučajevima, navodi izvor informacija.
Vrijednosti date u izvještaju važe samo na dan procjene vrijednosti. Procjenitelj nije odgovoran za naknadne promjene tržišnih uslova i, shodno tome, otkupne cijene nekretnine.
Prilikom provođenja procjene uzeti su u obzir uslovi navedeni u dijelu „Pretpostavke i ograničenja na kojima bi se procjena trebala zasnivati“. Rezultat evaluacije vrijedi samo za korištenje u svrhe navedene u ugovoru o evaluaciji i podložno ispunjenju uslova ovog ugovora. U slučaju odstupanja od navedenih uslova, parametri troškova objekta procene navedeni u ovom izveštaju smatraju se nevažećim.
Procjenitelj je u svom radu slijedio etičke principe i profesionalne zahtjeve ICO Kodeksa ponašanja.
Analiza dobijenih rezultata za usklađenost sa tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost uporedivu sa tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, slične namjene i tehničkog stanja.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2014-11-07 | popularnost: 8308
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine-prostora neprehrambene trgovine površine 340,6 kvadratnih metara. m., na adresi: Kirov, Oktjabrski prospekt, 107, koja pripada opštinskoj formaciji "Grad Kirov".
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Sastavljeno u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procenjivača (SSO ROO 2010).
Procjenitelj nije vršio tehničke preglede i polazio je od nepostojanja skrivenih činjenica koje utiču na vrijednost procijenjenog predmeta koje nisu mogle biti otkrivene vizuelnim pregledom. Procjenitelj nije odgovoran za otkrivanje ovakvih činjenica.Usklađivanje rezultata vrši se metodom analize hijerarhije (HAM). Metoda analize hijerarhije je sistematski postupak za hijerarhijsko predstavljanje elemenata koji određuju suštinu svakog problema. Sastoji se od podjele (dekomponovanja) zadatka na jednostavnije komponente i dalje obrade uzastopnih prosudbi Evaluatora na osnovu uparenih poređenja.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2014-11-07 | popularnost: 7577
- Izvještaj o procjeni tržišne i likvidacione vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalinjinski, Grazhdanskiy pr-t, 41, slovo A
Radove izvodi Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Svi proračuni su obavljeni u skladu sa odredbama Federalnog zakona „O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, standardima vrednovanja koji su obavezni za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. 519, kao i standarde profesionalne delatnosti u oblasti procene nekretnina Ruskog društva procenjivača i međunarodne standarde procene koje je razvio Međunarodni komitet za standarde vrednovanja imovine (ICSOI).
2016-01-24 | popularnost: 18604 - Izvještaj o utvrđivanju visine štete od štete na automobilu Toyota Cresta (obračun korisnih salda)
Svrha ove procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti iznosa štete na imovini koja se procjenjuje na dan procjene. Procjena je izvršena u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. tehničko stanje u trenutku prezentacije“, koji je razvio Državni naučni centar NAMI zajedno sa zaposlenima Federalnog centra za forenzičko vještačenje, odobren od strane Ministarstva ekonomije Ruske Federacije.
Izvršilac: Denis Pashnin, DOO "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
2015-04-17 | popularnost: 20506 - Izveštaj o utvrđivanju tržišne vrednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetsky, ul. Lenjin
Predmet ove procene je jednosoban stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje.
Prema „Standardima vrednovanja koji su obavezni za primenu od strane subjekata delatnosti procene“ od 06.07.2001. br. 519, termin „tržišna vrednost“ u ovom izveštaju označava sledeće: najverovatnija cena po kojoj se predmet procene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada strane u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a na vrijednost transakcije ne utiču vanredne okolnosti.
Određivanje tržišne vrijednosti zasniva se na pretpostavci da se imovina prodaje na tržištu uz određene gore navedene uslove. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup imovinskih prava se prenosi sa kupca na prodavca. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu vrednovanje prava na predmet vrednovanja je pravo svojine.
Nakon izvršene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najefikasnija upotreba nekretnine koja se procjenjuje da se ista koristi za namjenu - stan. Na osnovu ovog zaključka izvršeni su dalji proračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
Postupak ocenjivanja obuhvatao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o objektu ocenjivanja; 2) primena uporednog pristupa u proceni tržišne vrednosti; 3) pisanje ovog izvještaja.
2015-03-24 | popularnost: 16106 - Izveštaj o utvrđivanju tržišne vrednosti jedne obične akcije OJSC Kostromskaya GRES
U okviru ovog zadatka procenjena je tržišna vrednost jedne akcije OJSC Kostroma državne elektrane. Rezultati procene su korišćeni za uplatu akcija OJSC Kostromskaya GRES kao plaćanje dodatnih akcija OJSC OGK-3. Procjena je izvršena od 1. aprila 2005. godine.
U procesu procene koriste se različite metode i pristupi koji su najprikladniji za dati slučaj. Ova procena je izvršena u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O delatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, „Standardi vrednovanja koji su obavezni za primenu od strane subjekata delatnosti procene“, Metodologijom i Uputstvima za procenu preduzeća i (ili) imovine RAO UES Rusije i njegovih SDC-a, razvijen od strane Deloitte & Touche.
Na osnovu rezultata analize prednosti i nedostataka rezultata dobijenih u okviru različitih pristupa, nakon konsultacija sa predstavnicima investicionih kompanija i predstavnicima Deloitte & Touche, procjenitelj je odlučio da uz prvu opciju dodavanja ponderi, mogućnost davanja veće težine rezultatima dohodovnog pristupa. Ovaj izbor je opravdan činjenicom da se racionalni investitor prilikom kupovine i prodaje imovine prvenstveno ne fokusira na retrospektivu aktivnosti kompanije, već na potencijalne tokove prihoda koje može dobiti od stečenog sredstva.
Izvršilac: Konzorcijum „Ekspert - Ruska procena“, od 01.04.2005.
2015-03-07 | popularnost: 15317 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Upravni prostor"
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine – administrativnog prostora, površine 336,1 m2. m., vlasništvo opštine "Grad Kirov".
Cilj ove procene je da se identifikuju posebnosti određivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predložena transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti.
Izvještaj o procjeni je sastavljen u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procenjivača (SSO ROO 2010).
Analiza dobijenih rezultata za usklađenost sa tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost uporedivu sa tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, slične namjene i tehničkog stanja.
Procjenitelj nije izvršio reviziju ili drugu finansijsku verifikaciju informacija koje ste dali korištenih u ovom izvještaju, te stoga ne prihvata odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
U skladu sa svrhom procene, tržišna vrednost predmeta vrednovanja utvrđena je na osnovu Federalnog zakona br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“ od 29. jula 1998. godine i Kodeksa standarda vrednovanja Rusko društvo procenjivača SSO ROO 2010, usklađeno sa Međunarodnim standardima vrednovanja (2007) i obavezno za upotrebu od strane članova samoregulatorne organizacije procenitelja.
Upotreba SSO ROO 2010, koja je obavezna za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, posledica je činjenice da se objekat procene nalazi na teritoriji Ruske Federacije, kao i činjenice da procenjivač svoje aktivnosti obavlja na teritoriji Ruske Federacije. Ruske Federacije. Ovi standardi su korišteni pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova i pri izradi Izvještaja o ocjeni.
Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROA) je zbog činjenice da ROO standardi vrednovanja najpotpunije opisuju termine, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste pri obavljanju poslova na vrednovanju različitih vrsta imovine.
2015-03-07 | popularnost: 17850 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prodavnica"
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - lokala površine 30,2 kvadratnih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenina, 86, pripada opštinskoj formaciji "Grad Kirov".
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Planirano je da se rezultati procjene opisanog objekta koriste za otuđenje opštinske imovine.
U ovoj proceni primenjeni su sledeći standardi ocenjivanja: Set standarda ocenjivanja Ruskog društva procenjivača SSO ROO 2010, usklađen sa Međunarodnim standardima ocenjivanja (2007) i obavezan za upotrebu od strane članova samoregulatorne organizacije procenitelja.
Kodeks standarda procene (CSO 2010) Ruskog društva procenjivača (ROO) namenjen je proceni vrednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND - u potpunoj saglasnosti sa prihvaćenim dokumentima.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2015-03-07 | popularnost: 13746 - Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime OJSC
Svrha i svrha procene: utvrđivanje tržišne vrednosti običnih registrovanih akcija (100% odobrenog kapitala) OJSC (Vrsta delatnosti - proizvodnja štamparskih proizvoda) radi doprinosa u osnovnom kapitalu.
Imovinski kompleks preduzeća ne odražava stvarnu sposobnost preduzeća da ostvari prihod, već odražava trenutno stanje preduzeća, izraženo kroz stanje njegove imovine i obaveza. U ovom slučaju nema potrebe za utvrđivanjem likvidacione vrijednosti u trenutku procjene zbog nepostojanja faktora za hitnu likvidaciju ili prodaju poslovanja. Za potrebe ove procene, najoptimalniji je, prema našem procenitelju, metod korigovane knjigovodstvene vrednosti neto imovine preduzeća.
Kao rezultat studije informacija koje su date o preduzećima u ovoj industriji u različitim izvorima, uključujući i Nacionalni sistem kvota (www.nqs.ru) od 1. oktobra 2004. godine, informacije koje su primenljive za potrebe ove procene o ceni akcija od ovih preduzeća ne postoji vanberzansko tržište. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih preduzeća – metoda tržišta kapitala, transakciona metoda.
U cilju procene tržišne vrednosti običnih akcija OJSC KKK, u ovom izveštaju je korišćeno sledeće:
1. način diskontiranja novčanih tokova;
2. metoda prilagođene bilansne neto imovine.
Izvođač: Art Expert LLC. Kazan, 2004
2015-02-23 | popularnost: 10971 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"
Cilj ove procene je da se identifikuju posebnosti određivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predložena transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat toga, mora se izvršiti odgovarajuća ekonomska i pravna opravdanost za konačnu procjenu objekta za određenu namjenu.
Rezultat procene treba da se koristi u svrhu otuđenja imovine na osnovu kupoprodajnog ugovora, a ograničenja utvrđuje procenitelj samostalno.
Uredska prostorija za komunikacije. Površina 108,1 m2. Prvi sprat. Adresa: Kirovska oblast, Oktjabrski prospekt. Vlasnik imovine koja se procjenjuje je opština "grad Kirov".
Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na predmet procjene
Svrha kombinovanja rezultata svih korišćenih pristupa je da se utvrde prednosti i nedostaci svakog od njih i da se na taj način izradi jedinstvena procena troškova. Prednosti svakog pristupa u proceni predmetne imovine određuju se sledećim kriterijumima:
Vrsta, kvalitet i širina informacija na kojima se temelji analiza.
Sposobnost da se uzmu u obzir specifične karakteristike objekta koje utiču na njegovu vrednost, kao što su upotreba, potencijalna isplativost.
Izvor: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", ogranak Kirov, 2010.
2015-02-23 | popularnost: 8179 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor kafića"
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 33,2 m2. m na adresi Kirov region, Kirov, ul. Moskovskaja, 181
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Planirano je da se rezultati procjene opisanog objekta koriste za otuđenje opštinske imovine.
Cilj ovog rada je da se identifikuju posebnosti utvrđivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predloženi predmet. transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat toga, mora se izvršiti odgovarajuća ekonomska i pravna opravdanost za konačnu procjenu objekta za određenu namjenu.
Izvodi ANALIT doo, Kirov, 2010.
2014-11-08 | popularnost: 11043 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prodavnica"
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 14,2 kvadrata. m. sq. m na adresi Kirov region, Kirov, ul. Nekrasova, 1
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti objekta koji se procjenjuje. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Ovaj izvještaj je sastavljen u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procenjivača (SSO ROO 2010).
Cilj ovog rada je da se identifikuju posebnosti utvrđivanja cene predmeta procene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procene, kao i specifičnosti prakse sprovođenja zakona za predloženi predmet. transakcija. To će omogućiti da se nedvosmisleno identifikuje predmet procene u sistemu stvarnih i prinudnih prava i pruži odgovarajuće opravdanje za vrstu vrednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije će nam omogućiti da identifikujemo glavne komponente rizika povezanih sa procjenom i izračunamo iznos njihove pokrivenosti.
Općenito, preporučena vrijednost za završetak transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva legalnu upotrebu, što zauzvrat nameće tipičnom prodavcu odgovornost da garantuje performanse artikla. U ovom slučaju, prodavač nije zainteresiran za jamstveni servis i servis se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Shodno tome, prilikom izračunavanja parametara troškova, potrebno je uzeti u obzir nepostojanje garancijskih obaveza za izvršenje i izvršiti prodaju po principu „kako jeste“.
Želite li objaviti izvještaj? na našoj web stranici? Pišite nam o tome.
Banka izveštaja o proceni je jedinstvena platforma koja omogućava procjeniteljima i stručnjacima da razmjenjuju svoja profesionalna znanja, iskustva i praktična iskustva, upoznaju se s radom kolega i razgovaraju o različitim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na konkretnim praktičnim primjerima.
Banka izvještaja trenutno sadrži više od 1.900 različitih radova procjenitelja i stručnjaka, a broj aktivnih korisnika usluge prelazi 500 stručnjaka.
Banka izvještaja o procjeni je novi alat u radu procjenitelja i stručnjaka, pružajući stručnjacima velike mogućnosti:
i mnogi drugi.
Razmjena stručnih znanja, iskustava i praktičnih iskustava sa procjeniteljima i stručnjacima širom zemlje
Budući da se razmjena radova u okviru affiliate programa može odvijati inkognito (učesnici ne vide nikakve informacije o procjeniteljima koji su objavili svoje radove), možete, bez nepotrebnih strahova za svoju reputaciju, svoje radove postaviti na recenziju stručnjaka u oblast procene, forenzičkih i vansudskih veštačenja širom naše zemlje. Učesnici u affiliate programu, pregledavajući izvještaje i zaključke drugih procjenitelja i stručnjaka, mogu ostavljati recenzije i komentare, ukazujući na greške, netačnosti ili nedostatke u radu, što vam omogućava da dobijete neprocjenjive kritike i stalno poboljšavate kvalitetu svog rada.
Pristup radu procjenitelja i eksperata objavljenih u okviru Partnerskog programa Report Banke i najnovijoj „praksi procjene“
Učešćem u affiliate programu možete razmjenjivati izvještaje i mišljenja sa drugim procjeniteljima i stručnjacima širom naše zemlje. Kako naš Internet server raste, to može pružiti zaista neograničene mogućnosti. Na primjer, potreban vam je primjer izvještaja sačinjenog prema standardima jednog od SROO-a. Uz pomoć “banke izvještaja” pronaći ćete je za nekoliko sekundi. Da li ste se u svojoj praksi susreli sa nekim novim predmetom ocjenjivanja, a ne znate kako da izvršite ocjenjivanje? - Par klikova i naći ćete primjer.
Brzo pronađite potrebne praktične primjere koristeći Banku izvještaja
Koristeći zgodan sistem za pretraživanje izvještaja po velikom broju kriterija, možete brzo pronaći izvještaj na osnovu različitih kriterija (na primjer, prema adresi na kojoj se nalazi objekt koji se procjenjuje). Kriterijumi pretraživanja se stalno usavršavaju i prilagođavaju uzimajući u obzir želje ocjenjivača.
Diskusija o raznim stručnim pitanjima na primjerima konkretnih radova
Koristeći Banku izvještaja, možete razgovarati o raznim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na primjeru konkretnih radova sa njihovim autorima i drugim stručnjacima, kontaktirati i konsultovati se sa procjeniteljima i stručnjacima koji su objavili izvještaje o procjeni i stručna mišljenja koja vas zanimaju, dobiti recenzije i komentare na vaš rad od strane cjelokupne stručne zajednice.
Kako iskoristiti mogućnosti koje Report Banka pruža stručnjacima?
Da biste iskoristili mogućnosti „Report banke“, samo pročitajte javnu ponudu, korisnički ugovor usluge „Report Bank“ i registrujte se na sajtu. Da biste to učinili, morate popuniti određeni obrazac i priložiti dokumente koji potvrđuju vaše pravo na obavljanje aktivnosti procjene. Nakon registracije, moći ćete uploadati izvještaje na server koristeći poseban interfejs. Izvještaji se mogu preuzeti kako za ličnu upotrebu, tako i za jednostavno i komercijalno objavljivanje i plasiranje u Partnerski program. Izveštaji koji se preuzimaju za ličnu upotrebu dobijaju status poverljivih informacija. Nisu dostupni drugim korisnicima servera. Pristup ovim izvještajima ima samo korisnik koji ih je preuzeo. Preuzimanjem izvještaja možete koristiti sve mogućnosti servera, osim mogućnosti koje vam pruža učešće u Affiliate programu.
O partnerskom programu Report Bank
Koristeći affiliate program, možete razmjenjivati izvještaje, praktična iskustva, znanja i iskustva sa kolegama iz cijele naše zemlje, kao i razgovarati o raznim temama na primjerima konkretnih radova sa njihovim autorima i drugim stručnjacima. Učešće u Report Bank affiliate programu pružit će vam neprocjenjivu pomoć u vašem profesionalnom razvoju i rastu, proširiti vaša profesionalna znanja, omogućiti vam da se upoznate i budete u toku sa najnovijom praksom vrednovanja, kao i da steknete nova poznanstva sa najboljim stručnjacima u oblast nezavisne procene, forenzičkog i pretpretresnog ispitivanja iz cele Rusije.
Pravila za učešće u Partnerskom programu Report Banke
1. U Partnerskom programu Report Banke (u daljem tekstu: Partnerski program) mogu učestvovati samo stručnjaci iz oblasti nezavisne procene, sudskog i vansudskog ispitivanja, predstavnici procenjivačkih kuća i stručnih organizacija, kao i lica koja prolaze obuku iz relevantnih specijalnosti. program).
2. Da biste postali učesnik u Affiliate programu, dovoljno je da objavite jedan od svojih bezličnih radova (izvještaj o procjeni, stručno mišljenje ili stručno mišljenje) u okviru njega u „Banci izvještaja“. Učitavanje na server i objavljivanje radova vrši korisnik registrovan na web stranici profesionalne mreže "Procjenitelji i stručnjaci" po vlastitom nahođenju koristeći interfejs usluge "Report Bank".
3. Korisnik je saglasan da učešće u Affiliate programu podrazumijeva potpunu saglasnost i prihvatanje uslova ovih pravila.
4. Svi radovi i materijali koje korisnici pošalju za objavljivanje u okviru Affiliate programa (koristeći kontrolnu vezu „Objavi“ interfejsa usluge „Report Bank“) prolaze preliminarnu moderaciju (selekciju) od strane administratora sajta profesionalne mreže „Evaluatori i stručnjaci ”. Administracija zadržava pravo da po sopstvenom nahođenju i bez navođenja razloga odbije objavljivanje radova i materijala u okviru Affiliate programa.
5. Svi radovi i materijali koji su moderirani i objavljeni u okviru Affiliate programa bit će dostupni za pregled i preuzimanje svim učesnicima Affiliate programa. Štaviše, svaki rad koji korisnik objavi u okviru Affiliate programa daje mu mogućnost pristupa (za gledanje i preuzimanje) svim radovima i materijalima (ne više od 200 mjesečno i najviše 2/3 svih radova objavljenih u okviru Partnerskog programa). Partnerski program, ukupno za cjelokupan period korištenja usluge, koji drugi učesnici Programa objavljuju u Izvještaj banci, u trajanju od mjesec dana (od trenutka donošenja odluke o objavljivanju i obavještavanja korisnika putem e-maila). Kada korisnik u okviru Programa objavi više radova istovremeno, period pristupa (u mjesecima) će biti jednak broju objavljenih radova. Pravila učešća u Affiliate programu i, shodno tome, interfejs servisa „Report Bank“ ne dozvoljavaju situaciju u kojoj period pristupa korisnika Partnerskom programu (u mesecima) prelazi broj radova i materijala objavljenih od strane njega u okviru Programa. Da bi koristio sve mogućnosti Affiliate programa usluge Report Bank, korisnik mora aktivno učestvovati u njegovom razvoju.
6. Postavljanjem svojih radova za učešće u Affiliate programu, korisnik, kao autor, time izražava punu saglasnost da njegovi radovi koriste drugi učesnici u Partnerskom programu pod uslovima utvrđenim Pravilima učešća u Affiliate programu. Program.
7. Prilikom depersonalizacije izvještaja, brisaju se samo svi lični podaci, kao i podaci koji nisu javno dostupni.
8. Radovi postavljeni na server za učešće u Affiliate programu moraju biti aktuelni (razlika između datuma postavljanja na server i datuma izvještaja o procjeni, stručnog mišljenja ili stručnog mišljenja ne smije biti veća od 6 mjeseci). “Report Bank” je servis čija je osnovna funkcija stvaranje posebne platforme za razmjenu njihovih najnovijih praktičnih dostignuća i iskustava između procjenitelja i forenzičkih stručnjaka.
9. Prilikom objavljivanja rada za objavljivanje u okviru Affiliate programa, potrebno je popuniti polje „Napomene za učesnike Affiliate programa“, u kojem korisnik mora naznačiti kako rad koji je objavio može biti zanimljiv ili koristan za druge stručnjake van.
10. Moderiranje radova za njihovo objavljivanje u okviru Partnerskog programa Izvještaj banke vrši se samo od 1. do 7. (uključujući) svakog mjeseca. Radovi koji budu poslati na moderaciju radi objavljivanja u okviru Affiliate programa u bilo koje drugo vrijeme biće moderirani od 1. do 7. (uključivo) sljedećeg mjeseca.
11. Za stručnjake iz zemalja ZND-a, kao i korisnike koji iz nekog razloga ne mogu objaviti svoj rad u okviru Affiliate programa, moguć je plaćeni pristup. Trošak pristupa radovima objavljenim u okviru Affiliate programa (ne više od 200 mesečno i najviše 2/3 svih radova objavljenih u okviru Affiliate programa, ukupno za ceo period korišćenja usluge) za mesec dana, isključujući lični popusti, iznosi 750 rubalja za fizička lica i 1.125 rubalja za pravna lica i individualne preduzetnike pri plaćanju od 1. do 8. (uključivo) svakog meseca (postoji i Program lojalnosti koji vam omogućava da akumulirate popust do 60% ), ili 1.500 rubalja. za fizička lica i 2250 rub. za pravna lica i individualne preduzetnike prilikom plaćanja u bilo koje drugo vreme.
12. Učesnici u Partnerskom programu bezuslovno su saglasni da neće umnožavati, distribuirati na bilo koji način ili prenositi nikome radove objavljene od strane drugih korisnika u okviru Affiliate programa, kao i bilo koje informacije iz ovih radova, te da će ih koristiti samo za ličnu referencu za u svrhu razmjene iskustava, znanja i praktičnog iskustva sa stručnjacima koji učestvuju u Affiliate programu, kao i da se korisnicima koji su objavili radove nadoknade sve gubitke povezane s nezakonitom reprodukcijom, distribucijom i korištenjem djela i informacija od njih u druge svrhe. Radovi objavljeni u okviru Partnerskog programa ne mogu se postaviti u jednostavnu publikaciju na web stranici.
13. Administracija web stranice profesionalne mreže “Procjenitelji i stručnjaci” zadržava pravo izmjene Pravila za učešće u Partnerskom programu Report Banke. Aktuelna verzija Pravila nalazi se na glavnoj stranici servisa "Izvještaj banke" putem linka. Istovremeno, korisnici zadržavaju pravo učešća u Affiliate programu pod uslovima u skladu sa Pravilima koja su bila na snazi u trenutku objavljivanja njegovog rada u okviru Affiliate programa.
Izveštaj o proceni vrednosti imovine je obavezan pismeni dio rada specijaliste i upravo se taj dokument predaje klijentu.
Ali odnos između specijaliste i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvještaju iu posebnom sporazumu.
Na ovaj ili onaj način, obavljeni posao i izvještaj o njemu sastavljen pokazuju da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu.
Ako ga je sastavio profesionalac u svojoj oblasti, onda se izvještaj može priložiti uz sudske dokumente, a može se koristiti i u pravnim sporovima i parnicama, priložiti predmetu nasljeđivanja i učestvovati u drugim transakcijama predviđenim općim prometom. u našoj zemlji.
Zadatak procjene vrijednosti nekretnina
Zadatak inspekcije imovine je radnja koja prethodi postupku procjene. Po prijemu naloga za obavljanje posla, specijalista, da tako kažemo, dobija odgovarajuće zadatke. U sklopu ovog zadatka, on mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:
- proučavanje objekta,
- pravne karakteristike nepokretnosti,
- tačna lokacija,
- karakteristike granica.
Osim toga, prilikom pregleda zadatka, stručnjak za nekretnine treba:
- proučite sve nijanse objekta,
- upoznati se sa upisima u njemu u odgovarajući registar,
- saznati informacije od vlasnika,
- po potrebi dohvatiti arhivske dokumente.
Svaki procjenitelj mora izvršiti ove radnje tako da izvještaj sastavljen na osnovu rezultata rada sadrži samo pouzdane informacije koje odgovaraju stvarnosti.
Veoma je važno obratiti pažnju na to ko piše izvještaj.
Pravo sastavljanja izvještaja ima procjenitelj specijalista koji ima odgovarajuće obrazovanje. Ni pomoćnik ni sekretar nemaju pravo sastavljati ovaj dokument. Po završetku izveštaja stavlja se datum njegove izrade, potpis procenitelja, kao i pečat ako je klijent poslovao sa kompanijom.
Ali često se u praksi događa da stručnjak prisiljava pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo potpisuje.
Ovakvo ponašanje je bremenito posljedicama u vidu nepismenog opisa procesa procjene i zaključaka o analizi vrijednosti nekretnine zbog neiskustva pomoćnika ili sekretara.
Ko priprema izvještaj o procjeni nekretnine koja se kupuje?
Zaključak o imovini koja se kupuje, odnosno o njenoj procjeni Samo stručni procjenitelj ima pravo sastavljanja.
Činjenica je da budući vlasnici prije kupovine nekretnine traže od stručnjaka da provjeri stanje nekretnine. Samo osoba sa specijalizovanim znanjem može tačno opisati stanje. To znači da su oni ti koji bi trebali sastaviti izvještaj kako bi što kompetentnije odražavali trenutno stanje stvari.
Prijavite cijenu
O cijeni izvještaja o analizi vrijednosti nekretnine ne vrijedi govoriti. Trošak izvještaja o procjeni vrijednosti nekretnine ne zavisi samo od regije u kojoj građanin živi, već i od samog objekta. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, a uzmemo u obzir centralnu zonu Rusije, onda trošak procjene počet će od 15.000 rubalja, shodno tome, ovo je trošak izvještaja.
Ako govorimo o nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljište, tada će se troškovi rada visokospecijaliziranog stručnjaka i naknadna priprema odgovarajućeg dokumenta razlikovati od šest do 8.000 rubalja.
Ako govorimo o običnom stanu ili sobi, onda će vas trošak izvještaja o procjeni stana koštati iznos ne prelazi 5000 rubalja.
U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ovog iznosa je malo precijenjena, ali u zaleđu centralne Rusije, naprotiv, mnogo je niža. I ne brinite da je cijena rada uključenog u izradu zaključka previsoka. U bilo kojem gradu možete pronaći alternativne opcije, jer mnogo ovisi o iskustvu određenog stručnjaka.
Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine
Izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnina(uzorak izvještaja o procjeni vrijednosti nekretnine možete preuzeti iznad) je dokument koji je sastavljen u skladu sa važećim zakonima naše zemlje i sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti nekretnine, kao i spisak svi obavljeni pregledi.
Ovaj akt može uključivati sljedeće informacije:
- osnovne informacije o objektu,
- opis,
- osnova za obavljanje specijalističkih radnji,
- pregled trenutnog tržišta nekretnina,
- informacije o tome koje su metode korištene u ocjenjivanju,
- mogućnost prenosa nekretnina kao kolaterala,
- obračun vrijednosti objekta procjene,
- kao i koje dokumente je procjenitelj koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvještaja.
Moraju ih obezbijediti i sam vlasnik i neki organi koji opslužuju imovinu, kao što je organizacija za upravljanje.
Izvještaj o procjeni kupoprodajne cijene stana
Izvještaj o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer izvještaja o procjeni stana iznad) - ovo je dokument koji se sastavlja na osnovu zakona i ima za cilj da utvrdi koliko kupoprodajna cijena odgovara stvarnom stanju stambenog prostora.
U ovom slučaju, nezavisna procena nepokretnosti treba da prethodi postupku otkupa. Potrebno je odrediti fer cijenu.
Uzimaju se u obzir njegova lokacija, raspored, stanje okoline, susjedi i tako dalje. Procedura analize troškova slijedi opštu osnovu, međutim, u izvještaju se ističe da je stan u pripremi za kupovinu.
Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade
Izvještaj o procjeni temelja stambene zgrade je dokument koji sadrži stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njegovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao io raznim problemima koji mogu nastati u vezi sa radom zgrade.
U ovoj situaciji, naglasak je na stanju objekta. Takođe bi bilo dobro navesti njegovu širinu, visinu, upotrebljene materijale, kao i godinu izlivanja.
Izvještaj o procjeni štete od požara u stambenim objektima
Izvještaj o procjeni štete od požara koji je nastao sadrži sljedeće podatke.
- Prvo, analiza svih prezentiranih dokumenata, kao i svjedočenja. Ovo također uključuje pregled fotografija i njihovu naknadnu analizu i ispitivanje.
- Opis svih potrebnih tehnika koje koriste stručnjaci. Približno obrazloženje za svaku od korištenih metoda, izrada potrebnih proračuna, izrada plana procjene koji uključuje radove na restauraciji nakon požara, približni proračun propadanja zgrade, popis dostupnog paketa dokumenata, kao i plan inspekcije.
Pregled izvještaja
Pregled izvještaja o procjeni curenja stana sastavlja se u slučaju kada je iz ovih ili onih razloga imovina bila inicijator poplave.
U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nastala na stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je izazvala poplavu.
U ovoj situaciji se poziva i specijalista procjenitelja koji je dužan da izvrši sve potrebne radove i preglede kako bi se utvrdio uzrok curenja i nastala šteta, kao i generalno utvrdila koliki je gubitak imovine u vrijednost zbog ovog incidenta.
Koordinacija rezultata vrednovanja nekretnina
Koordinacija rezultata inspekcije imovine je postupak u kojem se dva izvještaja, koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika, međusobno upoređuju kako bi se tačno utvrdila procijenjena vrijednost određene nekretnine.
U ovom slučaju, mišljenja dva stručnjaka mogu se ili slagati ili razilaziti, ali ne značajno.
U tom slučaju se vrši dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku objekta odabranog za ispitivanje. Posebnost ovog izvještaja je da je sastavljen u obliku tabele.
Sada znate u kojoj situaciji vam može zatrebati konkretan izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnina, a sami možete odabrati onaj koji vam je potreban, bez pomoći stručnjaka.
Međutim, u izradi ovog dokumenta može vam pomoći samo kompetentan stručnjak, kojeg možete pronaći putem odgovarajućeg oglasa u samom gradu.
